危老重建專區

政府為求人民能有更好的居住安全與品質,故推動危險老舊建築重建,不限建物大小,流程快速,並有容積獎勵、放寬建蔽率以及稅負減免優惠。

 

欣盟危老重建團隊

新竹市府危老輔導團隊授課之專業團隊

‧具危老推動師證書

‧市府危老團隊授課輔導

‧專業人士組成團隊

竹市府專業團隊親自授課

建築師

​地政士

不動產經紀人

​危老推動師

營造公司

室內裝修

結構技師

​估價師

評估費用政府補助

耐震能力初步評估:(新竹市)
(一)總樓地板面積未達三千平方公尺:每棟新臺幣六千元。
(二)總樓地板面積三千 平方公尺以上:每棟新臺幣八千元。
(三)審查費:每棟新臺幣一千元。

台北市危老推動師證書

新竹市都市危險及老舊建築物

結構安全性能評估費用補助辦法.pdf

危老重建獎勵

容積獎勵

最高可達建築基地1.3倍之基準容積或1.15倍之原建築容積。
從109年5月10日起提出申請,容積獎勵會逐年自8%、6%、4%、2%、1%方式遞減,最後於2025年落日。

放寬建蔽率及容積率
由地方主管機關另訂標準酌予放寬
建蔽率之放寬已住宅區之基地為限,且不得超過原建蔽率

減免稅賦

危老條例施行後5年內 (111 年 5 月 1 3 日前)申請重建者 ,享有下列減免:
●重建期間,免地價稅
●重建後,地價稅及房屋稅減半徵收兩年
●重建後,未移轉所有權者,房屋稅減半徵收期間得延長10年。(合計最長 12 年)

參與條件

一、被通知必須拆除或限期補強之建築。

二、安全性能評估結果不合格。

三、屋齡三十年以上,無電梯,耐震能力未達標準。

四、屋齡三十年以上,有電梯、耐震能力未達標準,且經評估改善不具效益。(協助申請評估是否符合標準)

案件流程

●提供基本資料(證明建物合法性、檢視是否為都市計畫內等)

□土地建物權狀影本
□使用執照

(若無使用執照,以下也可

建築物合法證明文件、房屋稅籍資料、門牌編釘證明、​自來水費收據或電費收據)

●初步評估

耐震能力初步評估

準備資料:

□所有權人逾半數之建築物權利證明文件及建築物使用執照影本

向評估機構申請初步評估,依評估結果分為:

◇甲級

​耐震能力良好,不需要重建

◆乙級

​尚有疑慮,需要評估

◆未達乙級

​瀕臨危險,需要重建

◇屋齡30年以上有電梯

須辦理結構安全詳細評估

◆屋齡30年以上無電梯

可擬具重建計畫

申請危老重建

●送市府審查

▲重建計畫相關書件審查
▲審核危老容積獎勵通過
▲簽訂協議書、重建計畫書核准函

●營建

▲依計畫內容申請建築執照,取得建築執照
▲申報開工

▲施工勘驗
★領得使用執照(完工)

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營業時間 : 8:30~18:00  例假日公休

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