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前一陣子發生一些名人在家中猝逝、以及住宅發生氣爆致死的新聞，

除了令人感嘆、惋惜之外，也不由得讓人再度想起「房屋是否屬於凶宅？」的認定問題。

尤其許多民眾花錢買新屋完工的建案，

但是如果不幸此建案在興建時就發生工人在工地裡死亡的意外，

當建案交屋時是否就會被列為凶宅？

這對於房價的減損影響頗深，

因此購屋民眾對於以下相關的凶宅認定不可不知。

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一、 內政部官方所認定的「凶宅」定義大致為：房子發生非自然死亡事件。

換句話説，民眾在家中病逝、猝逝都屬於自然死亡，所以房屋不屬於凶宅；

但如果是發生瓦斯、一氧化碳中毒或凶殺致死案件，凶宅的要件就成立了。

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二、 上述內政部的凶宅成立要件有一個但書，

那就是非自然死亡必須發生在房屋的專有部分，

也就是自宅的室內範圍（含陽台）；

如果非自然死亡事件是發生在房屋建案的共有部分，

例如中庭、停車場、走道等，社區建案的房子就不能被説成是凶宅。

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三、 從前述第二點的凶宅認定，

也可以衍生得知施工中的建案如果發生工安意外造成人員死亡，

因為房子還沒有蓋好，房屋分戶產權也尚未成立，

因此交屋之後的新建案房子也不能被説成是凶宅。

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四、 此外，認定「凶宅」與否並不是以被害者斷氣的地點為依據，

例如屋內的被害而亡生者，

如果是被送到醫院急診室之後才斷氣、或是從自家陽台跳樓的自殺者，

死於房屋外面的一樓地面，而不是死於自家屋內，

這些情況同樣要把事件的原始發生處，也就是這間房屋列為凶宅。

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至於國內的房地產業界認知的凶宅定義大部分就更為「從寬認定」，

例如建案樓上居民不小心墜落到樓下陽台致死，

那麼樓上、樓下可能都被認為是凶宅；

或是住戶在家病故許久、已成白骨慘狀，

這間房子也會被視為凶宅，因為此景令人畏懼、凶煞甚深，

所以購屋之前務必要親自調查清楚。

資料來源：https://news.housetube.tw/12293

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