建案在興建期間,工安意外算不算凶宅呢?🧐

建案在興建期間,工安意外算不算凶宅呢?🧐

2020/09/23

~~~~~不動產的煩惱,請交給欣盟~~~~~


前一陣子發生一些名人在家中猝逝、以及住宅發生氣爆致死的新聞,

除了令人感嘆、惋惜之外,也不由得讓人再度想起「房屋是否屬於凶宅?」的認定問題。

尤其許多民眾花錢買新屋完工的建案,

但是如果不幸此建案在興建時就發生工人在工地裡死亡的意外,

當建案交屋時是否就會被列為凶宅?

這對於房價的減損影響頗深,

因此購屋民眾對於以下相關的凶宅認定不可不知。


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一、 內政部官方所認定的「凶宅」定義大致為:房子發生🌟非自然死亡🌟事件。

換句話説,民眾在家中病逝、猝逝都屬於自然死亡,所以房屋不屬於凶宅;

但如果是發生瓦斯、一氧化碳中毒或凶殺致死案件,凶宅的要件就成立了。


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二、 上述內政部的凶宅成立要件有一個但書,

那就是非自然死亡必須發生在房屋的🌟專有部分🌟

也就是自宅的室內範圍(含陽台);

如果非自然死亡事件是發生在房屋建案的共有部分,

例如中庭、停車場、走道等,社區建案的房子就不能被説成是凶宅。


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三、 從前述第二點的凶宅認定,

也可以衍生得知施工中的建案如果發生工安意外造成人員死亡,

因為房子還沒有蓋好,房屋分戶產權也尚未成立,

因此交屋之後的新建案房子也不能被説成是凶宅。


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四、 此外,認定「凶宅」與否並不是以被害者斷氣的地點❌為依據,

例如屋內的被害而亡生者,

如果是被送到醫院急診室之後才斷氣、或是從自家陽台跳樓的自殺者,

死於房屋外面的一樓地面,而不是死於自家屋內,

這些情況同樣要把事件的原始發生處,也就是這間房屋列為凶宅。


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至於國內的房地產業界認知的凶宅定義大部分就更為「從寬認定」,

例如建案樓上居民不小心墜落到樓下陽台致死,

那麼樓上、樓下可能都被認為是凶宅;

或是住戶在家病故許久、已成白骨慘狀,

這間房子也會被視為凶宅,因為此景令人畏懼、凶煞甚深,

所以購屋之前務必要親自調查清楚。


資料來源:https://news.housetube.tw/12293


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