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為保障民眾既有合法權利，

內政部在2020年8月27日部務會報通過「實施國土計畫管制所受損失補償辦法」草案，

預計2025年公告國土功能分區圖後，非都市土地上既有合法建築物或設施，

如須配合遷移，政府將主動發給「遷移補償費」；

若既有合法可建築用地變更為非可建築用地的權利受損，

也可申請「變更補償費」，以兼顧民眾權益及國土永續。

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內政部表示，

目前非都市土地是依據「區域計畫法」管制，

過去在辦理土地編定作業時，是以現況編定為主，

欠缺完整國土規劃，導致有可能將環境敏感地區土地編定為建築用地的情形。

為確保國土永續發展，

依據2020年4月修正的「國土計畫法」規定，

國土功能分區圖將在2025年4月30日前公告，

屆時將明確區分發展範圍，

確保未來土地開發利用不再誤用環境敏感地區或優良農地。

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配合國土保育遷移　主動發給補償

內政部指出，

「國土計畫法」就既有合法建築物或設施，

是以維持原來合法使用為原則，

但若不符合未來國土計畫土地使用管制規定，且有國土保育保安需要時，

這次新訂的補償辦法規定，直轄市、縣(市)政府將主動發給「遷移補償費」，

包含建築物或設施、農作改良物、墳墓、動力機具、生產原料或經營設備、水產養殖物、畜產、原居住人口及營業損失等，

才能請民眾配合搬遷，降低對民眾權益的影響。

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建築權利受損　可申請變更補償

補償辦法也規定，

原本區域計畫法的「可建築用地」，

包含甲、乙、丙、丁種建築用地、遊憩用地等，

若經直轄市、縣(市)國土計畫變更編定為「非可建築用地」時，

對於受損的建築權利，土地所有權人可於國土功能分區圖公告屆滿1年後，申請「變更補償費」。

「變更補償費」是以變更前、後土地價值差額進行計算，

土地並不會被徵收，仍然歸土地所有人所有，

但經補償後，將不得再申請建築。

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內政部強調，

遷移或變更都涉及人民財產權，一定會審慎處理，

相關用地變更都會依規定辦理公開展覽及公聽會，

聽取各界意見，並經地方和中央國土計畫審議會審議通過後，才會定案。

未來也將持續掌握補償可能發生的樣態、分布區位及規模，

研訂補償費相關配套措施，編列所需預算，以保障民眾權益。

資料來源：https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/201123/%E5%9C%8B%E5%9C%9F%E8%A8%88%E7%95%AB%E8%A3%9C%E5%84%9F%E8%BE%A6%E6%B3%95%E5%87%BA%E7%88%90%E3%80%8C%E9%80%99%E6%83%85%E6%B3%81%E3%80%8D%E5%8F%AF%E7%8D%B2%E8%A3%9C%E5%84%9F

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