【新聞分享】5/1房屋新制!賣房子「中繼水箱、基地台」必須全都露❗️

【新聞分享】5/1房屋新制!賣房子「中繼水箱、基地台」必須全都露❗️

2020/04/29

因為中繼水箱老化後容易有噪音或是有漏水問題,
基地台則有低頻噪音或電磁波疑慮,
這兩項都會影響買方決策,因此必須揭露。

🔷中繼水箱:
當自來水送至大樓底下的蓄水池後,
大樓利用2段式或3段式抽水,
先用加壓馬達將水抽至中間樓層的水箱,
然後再抽往頂樓的水箱,
而位於中間樓層的水箱,
一般稱之為「中繼水箱」。


除了水箱外,
由於還有加壓馬達、泵浦、發電機等設備,
因此一般也稱中繼機房。

~~~~~不動產的煩惱,請交給欣盟~~~~~

今年5月1日起,房仲或代銷提供成屋銷售時,
必須在「不動產說明書」之中揭露中繼幫浦機械室或水箱、行動電話基地台設施等資訊。
「不動產說明書應記載及不得記載事項」在去年10月31日修訂,
新增第2點內容,將在今年5月1日生效,
換句話說,未來房仲或代銷帶看成屋,皆必須揭露社區中繼水箱位置與是否有基地台。🧐

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一般來說,
業者與賣方簽訂委託契約書後,應製作不動產說明書,
不動產經紀人與賣方應在不動產說明書簽章;📝
業者應該提供不動產說明書向買方解說,
而在買賣雙方簽訂契約時,確認說明書內容後,應提供說明書給買方簽章。📝

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而為何修訂後的「不動產說明書」,
必須揭露中繼幫浦機械室、水箱與手機基地台設施❓
因為中繼幫浦或水箱老化後容易有噪音或是有漏水問題,😣
基地台則有低頻噪音或電磁波疑慮,
這兩項都會影響買方決策,因此必須揭露。

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民眾看屋時,房仲或代銷若沒揭露,則可能觸法。
企業經營者使用定型化契約,若有違反內政部公告的應記載或不得記載事項,
限期改正而屆期不改正者,將處3萬元以上30萬元以下罰鍰。💸

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而《不動產經紀業管理條例》規定,
不動產經紀業人員在執行業務過程中,
應以經委託人及不動產經紀人簽章的不動產說明書,
向與委託人交易的相對人解說,不得有蓄意矇蔽或欺罔的行為,
若有違反規定,將處不動產經紀業6萬元以上30萬元以下罰鍰。💸

資料來源:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=733098

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#不動產說明書

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