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近年國稅局針對自住滿6年、可享房地合一稅400萬元免稅的查核愈來愈嚴格。

即便符合本人、配偶或未成年子女已辦竣戶籍登記，

若無法提出「居住事實」相關證明，仍可能難以通過審核，

不動產專家指出，除了基本的水電費帳單之外，

平時最好留存8項證據清單，以佐證確實有實際居住的情形。

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宏國德霖科技大學不動產經營系黃副教授表示，

實務上國稅局常見認定項目包括：

第1，「就醫紀錄」，若生病通常會就近就診，因此鄰近醫療機構的看診紀錄，往往是強而有力的居住證明；

第2，「勞健保投保紀錄」，投保單位地址若與居住地距離合理，較符合一般生活常態。

第3，「裝潢工程紀錄」，包含裝潢公司開立的發票、合約及相關工程資料；

第4，「搬家紀錄」，例如委託搬家公司搬入的收據，或購買大型家具並送貨到府的紀錄，也可搭配房屋買賣時由地政士協助辦理入住的「點交確認書」作為佐證。

第5，「社區進出紀錄」，包括門禁磁卡刷卡紀錄或車輛進出（如車牌辨識系統），都能有效證明有頻繁出入；

第6，「包裹收發紀錄」，若由管委會代收，可向管委會調閱紀錄；若自行收件，建議針對包裹（尤其生鮮等具時效性物品）拍照留存。

第7，「便利商店消費紀錄」，在住家附近的超商消費，也可作為生活軌跡佐證；

第8，「居家生活照片」，例如在家中或陽台的生活照，或與室內擺設合影，都是輔助證明。

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黃教授提醒，國稅局審查400萬元免稅額時相當嚴格，

甚至可能發函向管委會查詢實際入住時間。

建議民眾平時就應逐步留存相關證據，

避免等到申報時才與國稅局爭論；

若屆時無法提出佐證，將可能無法享有免稅優惠。

任何相關問題歡迎提出喔😁

資料來源：https://www.taiwanhot.net/news/1132173/400%E8%90%AC%E5%85%8D%E7%A8%85%E4%B8%8D%E6%98%AF%E6%9C%89%E6%88%B6%E7%B1%8D%E5%B0%B1%E5%A5%BD+%E5%9C%8B%E7%A8%85%E5%B1%80%E8%AA%8D%E5%AE%9A8%E5%A4%A7%E3%80%8C%E5%B1%85%E4%BD%8F%E4%BA%8B%E5%AF%A6%E3%80%8D

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