【新聞分享】預售屋3%免稅額「重新定義」⁉️ 把投資客往死裡打!

【新聞分享】預售屋3%免稅額「重新定義」⁉️ 把投資客往死裡打!

2022/03/30

~~~~~不動產的煩惱,請交給欣盟~~~~~


房市近一年大幅暴漲,引起政府連環出招,

這兩天台中房市群組爭相流傳一名知名廖姓代書寫下的PO文,

他指出,根據國稅局內部發文已經糾正

「預售屋免稅額不是以成交價3%來計算,

而是以買方已付進履保內金額的款項3%計」,

以千萬小宅「市政愛悅」為例,

免稅額從過往的30萬,變成「已付款」加「獲利」的3%,約只有2.34萬,

衝擊去年七月房地合一稅2.0上路之後轉手的「小賺」投資客,

很有可能最後幾乎沒賺;記者求證中區國稅局證實有收到正式公文,目前正式上路。


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該名廖姓代書以台中小宅案「市政愛悅」為例,

持有不到一年轉手成交1000萬元,

屋主已付58萬元及獲利20萬元等於78萬元資金,

免稅額3%應為2.34萬元,而並非以往認定的1000萬元3%、30萬元。


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這一來一往之間差別有多大?

記者依照上述條件試算,賣方將從免課稅(20萬獲利小於30萬免稅額),

新的認定方式等於再掏出7.94萬元補稅額(20萬元獲利-2.34萬免稅額X45%房地合一稅),獲利將大減。


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記者致電中區國稅局求證表示,

上週收到財政部正式函文,

這幾天有「大量」賣方致電來詢問,

即日起都會向買賣方進行說明及執行,影響確實不小。

承辦員也試算驗證網路說法,

他說,假設賣方購入預售屋總價1000萬元,

以自備款100萬元、獲利50萬元試算,

免稅額為150萬元乘以3%,等於僅4.5萬元免稅,

並非以往能以總價3%或30萬元取其低試算,

但是否真的溯及既往追稅,得經由財政部決議。


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而「重新定義」的免稅額,

對於去年七月房地合一稅2.0上路之後轉手的「小賺」投資客,

很有可能最後幾乎沒賺,引起房市投資界一片哀嚎。

台北陳姓投資客說:「此舉無疑是將預售屋往死裡打,

如果還要再往回溯至去年七月追稅,

對於小賺10~20萬元出場的投資客,

根本被政府當『韭菜』,遊戲規則說改就改,等於白忙一場!」


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台中指標建商、總太地產董事長預估,

未來房市資金將轉向新成屋或中古屋,

主要是因為預售、成屋價差明顯,

且現今預售政策風險加大,工期也拉長,

而原本打算短期轉手的投資客而言,應該多會轉向長期置產。


資料來源:https://tw.appledaily.com/....../R5GAUYKJVVDZ3IH7NRQQXZL6XA/


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