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當前房市正熱，

但預售契約內卻藏地雷。

行政院消費者保護處今日公布全國50建案的預售屋買賣契約專案查核結果，

發現有22建案不合格，比例高達4成4；

消保處呼籲消費者，簽約前務必至實價登錄網站確認建案契約備查狀況，

若遇簽約內容不合規定的建案，可拒絕簽約，並向主管機關檢舉。

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消保處表示，

為了解建商對平均地權條例預售屋買賣契約「備查」新制

及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」遵循狀況，

日前會同內政部地政司及各地方政府地政局（處）進行預售屋買賣契約專案查核。

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消保處指出，

專案共查核50個建案，

每建案均查核「房地面積誤差找補」、

「開工及取得使用執照期限」、

「驗收」等15項目。

其中違反「驗收」規定的件案最多、有10件案，

違規樣態包括交屋保留款數額為「零」，

或以個別磋商方式，將房地總價%的交屋保留款降低為5萬元；

或是將水、電、瓦斯管線費用全部轉嫁給消費者負擔。

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違反「房地所有權移轉登記期限」規定的有9件案，

違規項目分別有未於使用執照核發後個月內申辦房地所有權移轉登記；

以及消費者未協助加蓋印章或出具證件辦理房地所有權移轉登記時，

建商任意解除契約，並請求高額違約金。

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違反「開工及取得使用執照期限」規定的有8建案，

包括未明確記載開工及取得使用執照期日；

或以政府機關查察、新冠肺炎疫情或鄰房糾紛等非法定事由拖延完工日期。

另有7建案違反「房地面積誤差及其價款找補」規定，

例如房地面積短少，建商不為找補；

或是房地面積有誤差，卻限制消費者不得解除契約。

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消保處呼籲建商應確實落實「備查」新制

及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的各項規定，

尤其不得有假借「個別磋商」之名，變更備查契約內容的情形。

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消保處也提醒消費者，

購屋是消費重大決定，所支出的金額甚為可觀，

簽約前務必至實價登錄網站確認建案契約備查狀況，

並逐點核對簽約內容是否與「備查契約」

及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」內容相同。

如果遇到簽約內容不合規定的建案，

消費者應請建商改正或拒絕簽約，並可向主管機關檢舉。

資料來源：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3858929

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