【新聞分享】非自然人取得農地，不適用農業用地不課徵土地增值稅！

2026/01/09

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台中市政府地方稅務局表示，

沙鹿區余小姐有一筆農地打算賣給建設公司，

土地增值稅試算金額高達20多萬元，

來電詢問是否可以申請農業用地移轉不課徵土地增值稅？

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該局說明，作農業使用的農業用地，

移轉給自然人時，得申請不課徵土地增值稅。

但如果農地未作農業使用及移轉給非自然人(如公司、法人……等)等兩種情形，

農地移轉就要課徵土地增值稅。

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該局進一步說明，

土地所有權人申報移轉作農業使用的農業用地給自然人，

並申請不課徵土地增值稅時，

須出具土地所在地鄉（鎮市區）公所核發的「農業用地作農業使用證明書」供地方稅稽徵機關審查，

並於土地增值稅(土地現值)申報書註明農業用地不課徵土地增值稅；

如未註明者，得於土地增值稅繳款書所載繳納期間屆滿前補行申請，

逾期就不得申請不課徵土地增值稅。