~~~~~不動產的煩惱，請交給欣盟~~~~~

受傳統觀念影響，長輩多疼愛長孫，

新北市一位老人家也是如此，

這位老先生在生前便將長孫捧在手心上，

愛孫如命的他決定在過世後，

將名下財產也分一些給金孫。

為此，這名老先生透過民間公證人預立了一份公證遺囑，

以為這樣就萬無一失，卻因做錯一件事，

讓精心規畫且經公證的遺囑淪為一張廢紙，

使得老先生對長孫遺贈的心願無法達成。

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正業地政士事務所所長表示，

根據《民法》第 1138 條規定，

遺產繼承人除了配偶之外，

繼承順序依序為直系血親卑親屬、父母、兄弟姐妹、祖父母，

長孫實際上並沒有繼承權，

這名老先生預立了一份公證遺囑，

將名下價值數千萬元的多筆不動產，

鉅細靡遺逐一分配，避免死後子孫爭產，

繼承人選除了子女，當然也包括他「惜命命」的長孫。

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子女的「好心」建議 公證遺囑秒淪廢紙

在這名老先生完成公證遺囑以後，

考量到近年來詐騙集團橫行，

詐財手法日新月異，家人擔心他年紀大，

深怕名下的不動產輕易就被人騙走，

於是提議將老先生名下的不動產，

「自益信託」到其中一位可信任的兒子名下；

由於只是信託的緣故，老先生未多想便同意辦理。

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什麼叫不動產自益信託呢？

是指委託人將自己的不動產，

找信得過的機構或人（如銀行、自然人等）作為受託人，

將不動產移轉給受託人，由受託人來管理、處分信託不動產，

當委託人與受益人為同一人，就稱為自益信託，

因由受託人管理財產，就能防止委託人的不動產被盜賣或過戶。

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近來在老先生過世後，

子女們想到他生前早已有公證遺囑，

便帶著這份遺囑前往地政士事務所委託辦理繼承登記；

然而，鄭所長一看不動產早已信託，

直接向這家人表明「公證遺囑已無效，若要完成老先生願望，讓孫子也分一份，必須家人另外協調。」

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為什麼情況會變成這樣？

根據《民法》第 1202 條規定，

「遺囑人以一定之財產為遺贈，而其財產在繼承開始時，有一部分不屬於遺產者，其一部分遺贈為無效；全部不屬於遺產者，其全部遺贈為無效。但遺囑另有意思表示者，從其意思。」

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鄭所長說明，

老先生雖在生前已預立遺囑，

但因個人因素「將不動產再信託給兒子」，

做了這件事「該不動產就不屬於老先生的遺產了」，

因此宣布該份遺囑無效，

只能按照《民法》第 1138 條規定，

由子女們繼承，長孫不在繼承權人範圍之內，

而他對長孫的遺贈也無法達成。

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此外，鄭所長也提出法務部於100年「法律字第 1000026003 號」的解釋，

「立遺囑人立自書遺囑將一定不動產指定繼承，嗣後又將不動產信託移轉與受託人，則死亡時不動產屬信託財產，權利應歸屬受益人，非屬遺產」；

因此，依《民法》第 1202 條規定，遺贈亦為無效。

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永慶房屋契約部陳經理進一步解釋，

依照法律，房產信託後，

當受託人去世，被列為遺產的是「信託利益」，而非「信託標的」，

信託利益可能是租金，或是處分房屋以後的錢，

在這個案例，信託利益即為受託的不動產，列入遺產，

因此，當老先生信託不動產時，這些不動產變成信託利益，

而非遺囑中的不動產，導致遺囑失效。

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鄭所長提醒，如果先前已立下遺囑，

要特別留意遺囑可能會在「把不動產信託到銀行、信託公司或是家人名下」的情況下變為無效，

必須重新簽署，否則「遺囑」恐變成「遺憾」。

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