【新聞分享】連續繼承取得房地 財部放寬持有期間計算
【新聞分享】連續繼承取得房地 財部放寬持有期間計算
2023/11/03
~~~~~不動產的煩惱，請交給欣盟~~~~~
財政部放寬民眾因連續繼承取得房地的持有期間計算方式，
有助減輕民眾房地合一稅負。
依核釋，個人交易2016年後繼承或受遺贈取得房地，
若是連續繼承或受遺贈取得，
可合併計算連續各次被繼承人或遺贈人持有期間。
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個人在2016年1月1日以後繼承取得房屋、土地，
出售時應適用房地合一新制或舊制課稅，
仍以被繼承人取得房地日期來判斷；
財政部說明，本次核釋僅針對計算持有期間，
房地合一稅相關適用仍依取得時點為準。
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依所得稅法，
房地交易按持有期間課徵稅率15％至45％，
持有2年內適用最高稅率45％，持有超過10年者稅率15％；
自住房屋土地（6年以上），所得400萬元部分免稅，超過部分稅率10％。
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其中繼承或受贈取得房地，
可將被繼承人或遺贈人持有期間合併計算，
但連續繼承或受遺贈取得房地，
原本只能與最近一次被繼承人或遺贈人持有期間合併計算。
依最新核釋，則可將連續各次繼承或受遺贈的持有期間合併計算。
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舉例來說，
假設A的祖父B在2017年1月1日買入自住房屋土地，
嗣後在2022年1月1日過世，由A的父親C繼承；
又A的父親C在2023年1月1日往生，再由A繼承，
A在2023年11月3日以2,000萬元出售該自住房地。
假設A在2023年1月1日繼承時房屋評定現值及公告土地現值合計700萬；
A出售房地的課稅所得為1,300萬元。
依函釋發布前的計算方式，
A出售房地持有期間雖可加計A的父親C持有期間，總計1年10個月，
但仍短於2年，應適用最高稅率45％，應納稅額585萬。
在函釋發布後，
A的祖父B持有期間5年可併計，
總計持有期間約為6年10個月，
適用持有期間5年至10年的稅率20％，
應納稅額為260萬元。
且若A的祖父B、A的父親C及A持有時均符合自住條件，
可適用自住優惠稅率10％，應納稅額可再降至90萬元。
資料來源：https://tw.stock.yahoo.com/....../%E9%80%A3%E7%BA%8C......
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