【新聞分享】連十一個月下滑…不動產放款比率降至24.67％、創15年新低

2026/05/27

~~~~~不動產的煩惱，請交給欣盟~~~~~

存款增速快過放款，國銀不動產放款比率續創新低。

金管會最新公布，截至2026年4月底國銀依不動產天條「銀行法72-2條」規定的比率再降到24.67％，

已連十一個月下滑，寫下2011年3月以來低點、刷新近15年新低紀錄。

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俗稱銀行「不動產放款天條」的銀行法第72條之2，

是規範商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，

不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，

目的是確保銀行授信不過度集中在長天期授信與不動產。

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銀行局副局長指出，

今年4月住宅及建築放款總額（分子）達15.58兆元、

存款總餘額加金融債發售額（分母）達63.18兆元，

該比率為24.67％，創下近15年新低，

比2011年3月的24.83％更低，

但若將時間拉長，過去還有更低到20％、21％。

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銀行局副局長分析，

該比率持續下降主要是分母的存款增加快速，

4月存款就增加了1.04兆元，而放款只增加了300萬元，

存款資金來自外國專業投資機構（FINI）的存款、中大型企業、公營事業以及郵局的大額定期存款等，

以及證券業相關存款等，成長快過放款，導致比率持續下降。

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不過，金融業者觀察，

該比率會大降還有一大因素是新青安房貸排除在《銀行法》第72條之2限額計算之外，

所以從去年5月起該比率就一路下滑，

從26.4％一路降到去年8月的25.89％，

而今年4月更首度跌破25％只剩24.67％。

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而比率29％以上的銀行從去年1月起就持續掛蛋至今，

而28％以上的銀行也從今年起開始降至0家，

27％至28％間的銀行則從1月的5家下降至4月的2家，

意謂著各家銀行房貸承作空間都大增。

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