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第七波打房措施後已經過去將近2個月，

除了幾項鬆綁政策，市場仍維持首購族環境。

對許多首購族而言，房屋交易流程仍非常陌生，

信義房屋葉代書分享了一名工程師首購族的案例，

以為是首購身份，申請新青安卻遭駁回，

原來是名下曾繼承未辦保存登記建物，

造成超過新青安規定持份不得超過40平方公尺的限制！

後來經專業代書協助處理才重新取得新青安資格成功買房。

葉代書也提醒，取得新青安後，務必落實自住事實，

若有出租等營業行為將取消利息補貼，

提醒首購族買房前可諮詢專業代書，

瞭解相關程序及稅金做好充分準備。

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新青安必須自住承諾，取得房產不得有出租行為

曾有一名工程師打算以新青安貸款在新莊買房，

銀行聯徵審查過程中發現，

稅籍資料顯示持有一處位於新店的持份共有建物，

查證係未辦保存登記建物。

葉代書表示，儘管客戶只有三分之一的持分，

但超過了新青安規定持份不得超過40平方公尺的限制，

在稅籍登記上其實和合法建物一樣是會被記錄的。

後來，經建議透過贈與，將持份轉移至其他家人名下，

並順利完成贈與程序，重新取得新青安貸款資格。

另外，葉代書提醒，

新青安貸款務必遵守自住的承諾，

取得房產後不得有出租等營業行為，

否則將取消利息補貼資格，並需回繳已補貼的利息。

她建議，首購族買房前，

可以先至地政事務所申請土地登記簿謄本或利用自然人憑證查詢，

了解是否有被遺忘或未知的產權登記情形，

避免遇到同樣的問題，徒增買房流程負擔。

資料來源：https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/50628?utm_source=YH

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