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財政部臺北國稅局表示，

近來接獲民眾詢問，

父母簽約購買預售屋，

按期支付工程款一段時間後，

將預售屋轉賣給子女，

買賣總價與已繳付預售屋工程款間有差額，

應如何申報贈與稅，產生疑義。

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該局說明，

民眾向建設公司購買預售屋，

繳付一部分工程款後，

將預售屋轉賣予子女，

於轉賣時預售屋尚未建築完成，

其所轉賣的財產，

實質上為「已支付價款所產生得向建設公司請求為相對給付之權利」，

等同為子女支付部分購屋款，

於父母轉賣予子女時，

應注意需依遺產及贈與稅法第5條第6款規定，

向國稅局申報二親等以內親屬間財產之買賣案件。

雖出售總價與已支付未收取價款間有差額，

惟未付工程款，需由買受人繼續支付給建設公司，

父母轉賣給子女的權利範圍，只限於已繳付工程款。

因此，向國稅局申報轉讓預售屋時，

若能檢附買受人確有資金來源，

並支付相當於已付工程款之事實證明文件，

經認定買賣者，則非屬贈與行為，免予課徵贈與稅；

反之，買受人未能提出已支付價款之確實證明，則仍需課徵贈與稅。

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該局舉例說明，

甲君於110年5月15日購買預售屋1戶（含車位）總價新臺幣（下同）3,000萬元，

另於112年11月20日與建設公司簽訂契約，

將預售屋轉賣予兒子乙君，轉賣時已付工程款計500萬元。

雙方約定房屋買賣總價3,000萬元，

乙君於簽約時支付甲君500萬元，

甲君於交易後30日內檢附乙君付款流程及資金來源證明文件，

向國稅局申報二親等以內親屬間財產之買賣案件，

經審查符合以自有資金購置財產免徵贈與稅。

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該局籲請納稅義務人注意稅法相關規定，

如有無償轉讓預售屋權利情事，

應自行申報贈與稅，以免遭查獲補稅受罰。

資料來源：https://www.ntbt.gov.tw/....../41ae3594197f4f69b47753c......

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