【新聞分享】購屋要注意! 買工業宅未來可能成為開鍘對象❗

【新聞分享】購屋要注意! 買工業宅未來可能成為開鍘對象❗

2022/03/02

~~~~~不動產的煩惱,請交給欣盟~~~~~


新竹地區房地產交易熱絡,

有的建商在工業區賣預售屋,

在宣傳時標示土地使用分區為工業區,

一般慣稱「工業住宅」,不時傳出購屋糾紛,

新竹縣靳消保官指出,

法律規定條文中,並沒有工業住宅的用語,工業宅未來可能會成為開鍘對象。


靳消保官說,

台灣早期有不少工業宅銷售時並沒有特別標明土地使用分區,

樣品屋或實品屋都按照一般住家配置來打造,

易讓買方誤以為能作為住家使用,因此衍生出許多交易糾紛。


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靳消保官說,

內政部2016年修正都市計畫法台灣省施行細則, 不再有工業住宅出現,

目前市面上看到的都是透過都市計畫個案變更,所設立的「科技商業服務專區」,

建商或代銷公司在賣預售屋時多會標示「辦公室使用」。


不過,銷售人員會暗示買方可以作為「住辦混合」使用,

簽約時要求簽立切結書,

表明買方知悉建案基地為工業用地,

僅能作一般事務所、零售業等用途,

未來如自行作為住宅使用,

責任歸屬在於買方,與建商無涉,將風險完全轉嫁給買方。


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買工業宅會被罰嗎?

靳消保官指以現況而言,台北市執法最嚴,

2020年對內湖五期大規模稽查,

要求工業宅住戶將房屋稅率由自住用更改為營業用,並對持續違規者開罰,

去年又宣布分5階段處理全市工業宅,

若住戶未期限內改善或不願意配合主管機關會勘,將祭出6萬到30萬元罰單。


北北市做法同時對工業宅加以列管,

並輔導社區透過繳納回饋金或捐地代金、

申請變更土地使用分區等程序合法化,

其餘縣市目前則未提出相關措施


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靳消保官強調,

這並不代表雙北以外工業宅能夠永遠倖免於外,

若將來政策轉彎,或各縣市嚴格執行稽查,買工業宅仍有可能成為開鍘對象。


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縣府產發處表示,

就主管單位立場就是嚴格把關,依法審核,

但隨著核發執照日益增多,

業者違規使用情形不斷發生,

廣告不實案例也層出不窮,

也造成消費者損害,

長遠之計,應由中央從源頭就法規面進行有效管理,

而不是讓地方政府頭痛醫頭,腳痛醫腳,窮於應付!


資料來源:https://www.chinatimes.com/....../20220301002559......


任何相關問題歡迎提出喔😁


#工業宅

#工業住宅

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