【新聞分享】貸款千萬升息1碼(0.25%)「無痛感」😅
專家認為要讓「房貸負擔有感上升」至少要升息4碼以上
【新聞分享】貸款千萬升息1碼(0.25%)「無痛感」😅
專家認為要讓「房貸負擔有感上升」至少要升息4碼以上
2022/03/09
~~~~~不動產的煩惱,請交給欣盟~~~~~
為抑制日趨嚴重的停滯性通膨,
美國準會主席鮑爾表態3月將升息一碼,
而台灣貨幣政策基調,也有望將朝「緊縮」方向前進,
面對央行升息箭在弦上,多數建築業者認為,
台灣升息腳步慢、幅度小,對於房市的影響偏向軟著陸,
而要讓「房貸負擔有感上升」,至少要升息4碼以上。
觀察這波房市多頭,不少人劍指因「低利環境」,
在開發商部分,因低利率促使建商投資不動產的意願增加,
在購買力部分刺激投資客、自住者房屋持有成本下降,
購買意願增加,導致房市量能提升。
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而沒迎風而起的潛在購屋族則期待台灣進入升息循環,
低利條件不存在後,房價也有望回到合理水平面;
對此,正心不動產估價師事務所所長指出,
「這次可能要讓購屋族失望了!」
他解釋,目前台灣並無大幅升息的條件,
要讓「房貸負擔有感上升」,至少要升息4碼以上,
但以央行當今政策走向來看,利率頂多提升0.25%(1碼),
以目前最低1.33%利率加上0.25%,利率來到1.58%試算,
貸款1000萬元,每年僅增加1.3萬元左右利息,
而每月分攤下來僅增加千元上下,要因此看到「斷頭潮」有一定難度。
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營建業者也認為,
國內利率目前在歷史低檔,央行升息幅度預估落在半碼至1碼間,
其實不論是對消費者或建商來說,增加的利息成本都不會有顯著的影響。
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有計劃購屋的小資族林小姐表示:
「本來期待升息會影響房價,但是從這一陣子看房的反饋,價格並沒有鬆動,
後來計算若真的升息後,每月成本只增加一張小朋友,
對於真的想買房或是資金充裕的人來說,根本是一塊小蛋糕!」
大家房屋企畫研究室副理表示,
如無意外 2022 年將是升息的一年,
從自用買方角度來說,購屋已經不容易,升息將讓負擔雪上加霜,
還是建議房貸族或準購屋族,如行有餘力可以多還本金,降低負擔,
並且在購屋前妥善規劃財務,遵守自備款3成,每月房貸不超過家庭月收入3成的「33原則」。
資料來源:https://house.ettoday.net/news/2203795
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