【新聞分享】買農地差了這一步 想蓋農舍退休夢碎😭

【新聞分享】買農地差了這一步 想蓋農舍退休夢碎😭

20021/08/02

~~~~~不動產的煩惱,請交給欣盟~~~~~


不少都是人會到鄉下地方買地自居,享受悠閒的退休生活,

尤其鄰近台北的宜蘭更是熱門農地交易區域,

但農地的建築農相對嚴謹,通常建蔽率只有10%,

也就是每100坪的農地,只能蓋10坪,

在民國89年農業發展條例修正後,要約756坪才能蓋農舍。


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有名民眾日前透過朋友的介紹,在宜蘭購買一塊農地,

1個月後土地完成過戶,尾款也完成點交,

才發現該筆農地曾經併同其他農地蓋過農舍,

所以被套繪管制,無法再合法申請建築執照。


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買方納悶,

購買農地時,上方根本沒有看到任何建築物,

原來,在89年農業發展條例修正前,

所有權人可將區域內的農地面積合併計算,

選擇在其中一筆農地興建農舍,

假設有甲、乙、丙3筆地號農地共500坪,以10%計,可在甲地蓋50坪農舍,

但是乙、丙二筆土地會被著色套繪,不得再重複建築使用,

也就是乙、丙二筆農地,不能再蓋農舍了,

因此若未來買方買到類似乙、丙地號農地,就無法再作建築使用。


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正業地政士聯合事務所所長說,

其實這個結果是可以提早發現的,除了土地謄本會註記外,

也可行文至公所或是直轄市政府建管機關查詢,是否有被套繪管制的情形,

建議購買農地前除了眼見為憑,更要善用建管機關的查詢功能。


資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/12117


任何相關問題歡迎提出喔😁


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