~~~~~不動產的煩惱，請交給欣盟~~~~~

最近有位購屋者以600萬元購買新竹一棟中古透天厝，
入住後赫然發現屋旁不遠處密林中有三座墳墓，在身心備受煎熬，
加以房價嚴重貶損情況下，遂向新竹地院提告，要求減少價金25％，156萬元。

訴訟過程買方表示簽約前曾數度詢問賣方及房仲業周邊有無嫌惡設施，
答案都是「無」，賣方應訊時則表示鄰近山坡是國有地，
上面既有的墳墓是眾所皆知的事，不致影響房價。
法官在審理過程為求慎重起見，特委託不動產估價師事務所現勘，
認定三處墳墓與房屋距離為20至30公尺，
再就可視性、遮蔽性與管理性進行鑑價，
認為影響房價比例約為8.5％，法官遂判決賣方應賠償42萬6,000元。

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購屋之前至少應切記以下三大重要事項
─貨比十家不吃虧

購屋之前應切記以下三大重要事項：

1️⃣應牢記貨比十家的寶貴經驗：
最近有位會計師朋友告訴我買房之前看過一百戶以上，
有時一天連看五、六戶，愈看愈有心得，
最後連區位、格局、價格、家電贈品等，該爭取的一樣都沒少，令他相當滿意。

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2️⃣審閱期五天好好做功課：
尤其是預售屋，更應請教專家幫忙審閱，
以免交屋時與預售樣品屋落差太大，而有被騙的感覺。

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3️⃣詳細閱讀「不動產標的現況說明書」，
尤其房屋所在位置如緊鄰山坡地，更應注意是否為順向坡，
以免天候異常發生土石流，導致房產大幅折損。

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鄰避設施(NIMBY)，避之唯恐不及
─務必詳細閱讀「不動產說明書應記載及不得記載事項」

就一般購屋者而言，
對於鄰避設施(NIMBY)一向都是避之唯恐不及，
幾乎沒有任何妥協餘地，尤其如有長者同住，必然是一大忌諱。

其次，根據內政部所公布之「不動產說明書應記載及不得記載事項」(四)其他重要事項之相關規定(2020年5月1日生效)，
購屋之前務必詳細閱讀，並且實地勘查，俾免吃虧上當！

資料來源：https://ctee.com.tw/house/housinginvest/305124.html

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