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消費者為了撿便宜專門找屋主自售物件，想說省下中間的仲介費用減低購屋總價，不過對此專家也點出有三大風險要先評估！

購買屋主自售物件三大風險：

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1️⃣、跟自售屋主出價錢要先做好功課

在買房子之前一定要先了解市場行情，
透過查詢🧐「實價登錄」再出價，
如果屋主要自己賣房 能省下給仲介4％的服務費，
所以雙方比較有機會談到更優惠的價格，
所以跟屋主出價時，若先了解區域行情，
在與屋主談價格上會比較順利成交。

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2️⃣、確認接洽的人是權狀登記上的「真屋主」

若自己要直接對屋主買賣，一定要先確認，
跟你接洽的那個人，到底是不是真正的屋主？
最好的辦法就是調閱「建物登記謄本」📄，
查詢他是否是房屋權狀上登記的那個人。

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3️⃣、少了仲介，買賣房屋還有這不可或缺的人物

買房子或許不一定要找房仲買，
但一定要找代書協助。💁‍♀️
在驗完屋後再撥款，
交屋前先把錢存到房屋履保專戶中，
等驗完屋後到交屋當天，
買方拿到了建物權狀後，
代書會協助通知履保公司把錢轉給屋主，
這樣就會有保障的完成，一手交錢一手交屋的手續，
所以在屋主自售的這個過程，「代書」是非常重要的。

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最後提到，對於第一次買房的民眾來說，
他建議還是盡量透過房仲找尋合適的物件，
因為房仲能夠提供「房屋鑑定」、「防水保固」、「履約保證」、「非凶宅鑑定」等服務，
讓買房事減輕不少負擔外，更多了份保障。

資料來源：https://news.housefun.com.tw/news/article/108570264177.html

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