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財政部發布2025年度個人出售房屋的財產交易所得計算規定，

適用於計算舊制房屋交易所得。

高價房屋門檻維持跟2024年標準相同，

舉例來說，台北市為房地總價6000萬元或每坪單價120萬元，

一般舊制房屋按房屋評定現值一定比率計算所得，

部分行政區調高所得標準1%至5%。

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個人出售房屋，依取得時間點不同，

課稅方式分為舊制（即房地在2015年12月31日以前取得者），

及房地合一新制（即房地在2016年1月1日以後取得者）。

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財政部發布新聞稿，台灣2016年起實施房地合一課徵所得稅新制，

個人出售2016年1月1日以後取得的房地屬新制課稅範圍，

應以房地實際成交價格為基礎計算房地交易所得課稅。

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個人出售2015年底前的舊制房屋，

依規定計算房屋交易所得，併入綜合所得稅，

如果未申報房屋交易所得，

或無法證明交易時實際成交金額或原始取得成本，

則按財政部公布標準計算所得。

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財政部表示，

房地總成交金額或每坪單價達一定金額門檻者，

應以實際房地總成交金額，

按出售時房屋評定現值占公告土地現值及房屋評定現值總額的比例，

計算歸屬房屋收入，再以收入的20%計算售屋所得。

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至於高價房屋門檻，2025年維持跟2024年相同，

包括台北市維持房地總價6000萬元以上（含車位），或每坪單價120萬元以上（不含車位）；

新北市為房地總價4000萬元以上或每坪75萬元；

其餘桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為房地總價3000萬元以上或每坪50萬元以上；

其他地區為房地總價2200萬元以上或每坪35萬元以上。

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財政部指出，若未達一定金額門檻者，

一般舊制房屋按房屋評定現值的一定比率計算交易所得，

考量部分地區經濟發展程度及與鄰近地區衡平，

分別調升地區所得額標準1%至5%，以反映地區差異及市場行情。

以台北市為例，2025年房屋評定現值比例由45%到48%調整為47%至50%。

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資料來源：https://house.udn.com/house/story/123589/9359903

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