【新聞分享】行政院會通過「房地合一」所得稅法修正草案 2年內買賣課稅45%❗
【新聞分享】行政院會通過「房地合一」所得稅法修正草案 2年內買賣課稅45%❗
2021/03/12
~~~~~不動產的煩惱，請交給欣盟~~~~~
為抑制短期炒房，
行政院會今天通過「房地合一」所得稅法修正草案，修正「短期持有」的定義；
個人、法人持有2年內賣房將課45%；
持有超過2年、未逾5年課35%；
全案將送立法院審議，草案的施行日期由行政院定之。
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現行所得稅法規定，
個人持有房屋、土地1年以內者，稅率為45%；
超過1年，未逾2年者，稅率為35%；
持有房屋、土地超過2年，未逾10年者，稅率為20%；
超過10年者，稅率為15%。
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為抑制短期炒作不動產，
行政院今天通過「所得稅法」部分條文修正草案，
修正個人短期交易房地適用高稅率的持有期間。
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新修正條文明訂，
境內居住的個人持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；
持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；
非境內居住的個人，持有期間在2年以內稅率為45%；
超過2年稅率為35%。
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行政院說，
為抑制營利事業短期炒作不動產，
並防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地規避稅負，
營利事業比照個人依持有期間按差別稅率分開計稅合併申報。
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總機構在境內的營利事業，
持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；
持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；
持有房地期間超過5年者，稅率為20%；
營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，
依規定計算的房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%。
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至於總機構在境外的營利事業，
持有期間在2年以內的稅率為45%；
超過2年的稅率為35%。
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行政院說，
為防杜藉由不同型態炒作不動產規避稅負，
明定下列兩者皆納入房地合一課稅範圍，
包括交易預售屋及其坐落基地；
交易持有股份（或出資額）過半數的營利事業之股份（或出資額），
且該營利事業股權（或出資額）的價值50%以上是由境內的房地所構成者。
但交易的股份屬上市、上櫃及興櫃公司的股票者，不適用之。
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財政部表示，
這次房地合一稅制改革，
延長短期交易房地適用高稅率的持有期間、修正土地漲價總數額減除規定及視為房地交易納入適用等，
有助遏止短期投機炒作，健全不動產交易市場發展。
財政部將積極與立法院朝野各黨團溝通，儘速完成立法。
資料來源：https://money.udn.com/money/story/5621/5310078
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