出售不動產需要繳納土地增值稅(土地)和契稅(建物)，土地增值稅一般稅率20%~40%

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正業地政士聯合事務所所長表示，

不動產買賣是人生大事，當夫妻置產時，

先生為了給太太保障，往往選擇將產權登記在太太名下，

因為“安太座“，比“安太歲“重要，才能使家中永保安康。

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但是，土地稅法中相關的優惠稅率，並不是無限暢飲，可以一辦再辦，

例如自用住宅優惠土地增值稅，自用稅率只有10％，一般稅率要20％～40％，

因為優惠，所以自用住宅土地增值稅有一生一次的規定，

即使是太座也是一生一次，適當的夫妻贈與是安太座的下一章，節稅的好撇步。

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分享案例指出，

小陳是中小企業主，在男主外，女主內的年代，

男人在外面做生意有債務上的風險，

所以多年來買的3戶房屋都登記在太太名下，

一來避免生意風險，資產被查封，二來安太座，永保安康。

後來公司需要擴廠，將其中二戶房屋先後出賣變現，因為都沒有出租、營業，

所以土地增值稅符合自用住宅優惠稅率的規定，省了一筆可觀的稅費。

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詎料，辦理第二戶時因為太座的一生一世次已經用過自用增值稅而卡關，

幸好，小陳的一生一次還沒有用過，還可以適用一次。

但是，房屋還在太太名下該怎麼辦？

這時只要將太太名下的房屋贈與到先生名下，再由先生登記給買方即可。

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因為依照土地稅法第28條之2，夫妻贈與得申請不課徵土地增值稅，

另外，遺產及贈與稅法第20條夫妻贈與是不計入贈與總額。

也就是夫妻贈與即不課徵增值稅，也不課徵贈與稅，只有繳納契稅，就可以達到土地增值稅節稅的效果。

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相關的夫妻贈與也常發生在離婚登記上，

當雙方不能白頭偕老時，先將不動產完成夫妻贈與登記，再去辦理離婚登記，

可以避免一大筆土地增值稅的繳納，以及房地合一稅的困擾，

讓原本的舊制不會變成新制，也是常用的節稅方式。

透過不動產夫妻之間的贈與登記，平時可以達到“安太座“的效果，過戶時又可以達成安太「稅」的成效，真是一舉二得。

資料來源：https://www.mygonews.com/news/detail?news_id=203557

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