【新聞分享】自住報稅優惠多 房屋稅率最低1.2%、地價稅率2‰規定❗️

【新聞分享】自住報稅優惠多 房屋稅率最低1.2%、地價稅率2‰規定❗️

2020/08/07

~~~~~不動產的煩惱,請交給欣盟~~~~~


自住房屋稅務優惠多,
但是相關規定好複雜,房屋稅跟地價稅規定又不同,
不論是申請要件、戶籍怎麼遷、房子登記給哪位家人,統統都有眉角。


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自住優惠有多少?
跟一般繳的稅可差多了!
自住房屋在房屋稅、地價稅方面都有相應的優惠。

先從房屋稅來看,若從全國角度來看,
住家用的房屋稅率介於1.2%-3.6%之間,
但如果是自住用的房屋🏠,依據《房屋稅條例》規定,稅率就是押在最低的1.2%。


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地價稅方面,
用途不像房屋稅分很細,基本上是依照土地地價,
採六級累進稅率,課徵最低10‰、最高55‰地價稅。
但如果土地上有座落自用住宅的話,那就可以大大省下地價稅,
只要依2‰課稅即可,要繳的稅甚至遠低於最便宜的一般用地。

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地價稅自住優惠 戶籍是關鍵


雖然房地二稅都有提供自住優惠,
但還是必須留意房屋稅、地價稅的適用要求,有些地方不太一樣,
台中市政府地方稅務局指出,有時候常會接到民眾電話,
明明房屋稅就有優惠,但是地價稅卻沒享受到優惠,
原來是地價稅的自住條件,比房屋稅來得較嚴格一些。


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可以先看看兩稅共通的規定,
包括房屋及座落土地,都不能出租或供營業使用✖️,否則當然不符合自住條件。

那哪些規定是不同的呢?


房屋稅的自住認定,
主要就是看有沒有✨出租、有沒有家人有沒有實際居住、實際使用房屋;
相對而言,地價稅自用住宅用地稅率的認定方式,則是看✨產權及戶籍,
地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,而且必須要有戶籍登記。


就地價稅方面,可以發現戶籍的角色很重要,
然而戶籍卻可能因為許多需求而遷動,
官員說,這點不用擔心,其實只要全家至少有一位家人,
在這棟住宅設有戶籍,就可以繼續適用優惠。


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優惠棟數有上限? 靠家人幫忙就對了


若仔細看房屋稅、地價稅的自住優惠適用要件,會發現二者都訂有上限,
如果大家庭開枝散業,在全國各地都有自住房屋,
但是在稅務上,本人、配偶及未成年子女,全國合計只能有3️⃣戶享房屋稅優惠;
地價稅又更嚴格了,不只有限制優惠面積,還限制只優惠1️⃣處。


對於持有多間房屋的大家庭而言,可注意房屋稅及地價稅的優惠限制,
限制對象其實只有屋主或地主本人、配偶及「未成年子女」,
換句話說,其實把土地登記在長輩名下,或是等到子女成年後過戶給子女,
就可以在多筆房屋、土地上,享有稅務上的優惠。


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對於還沒申請自住優惠的屋主及地主,
房屋要在變更後30日內盡早提出申請,才能享受到房屋稅優惠;
地價稅更要注意,要在每年9月22日前提出申請❗️
當年才有優惠,晚了就要等到明年才能適用囉。


資料來源:https://money.udn.com/money/story/6710/4761807


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