【新聞分享】職業房東不埋單 包租代管達成率勉強過半受限一件事🧐

【新聞分享】職業房東不埋單 包租代管達成率勉強過半受限一件事🧐

2022/07/27

~~~~~不動產的煩惱,請交給欣盟~~~~~


政府這幾年大力推動包租代管,

更設定8萬戶的目標,

不過目前僅達成過半的4萬多戶。

業者坦言,對房東來說最大的抗性還是在「要報稅」這件事,

雖然包租代管能為房東減少找租客的麻煩,

但把房東當職業的人壓根不在乎,也讓政策推動受到阻礙。


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蔡政府2016年上任時就明白指出除了要廣建社會住宅之外,

也要推動包租代管制度,

此舉一方面是藉由第三方來保障房東與租客之間的權益,

另外更重要的目的就是搞清楚不熟悉的租屋市場。

不過蔡政府的任期已近尾聲,

8萬戶的目標卻只完成4萬2000餘戶,

還有接近一半未完成,顯然房東對於包租代管的抗性仍在。


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高雄市租賃住宅公會林理事長表示,

雖然政府針對包租代管提供了「333補助」,

也就是包括房屋稅、地價稅、所得稅享減免優惠的「3稅減免」,

公證費、修繕費、保險費的「3費補助」,

以及專業租賃管理公司提供屋況與

設備點交、每月收租管理、修繕、糾紛協調都免費的「3年服務」,

但很多房東對於政策、法令不了解,

直覺認為包租代管就是要繳稅,成為推動最大的阻礙。


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林理事長指出,

事實上包租代管或代租代管對房東都非常有利,

不需要自己花時間找房客,房客有問題時也不必自己出面解決,省掉非常多麻煩,

而且現在也有「333補助」,雖然還是要繳稅但稅額減輕不少,

因此即便還沒達到政府計劃的目標,但願意參加的房東確實增加當中。


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全球居不動產情報室陳總監則表示,

台灣有許多房東都是所謂的「職業房東」,

這些人就是以「出租房屋」當作職業,

找房客、修繕等對於職業房東來說只是小菜一碟,根本不會造成困擾,

因此最重要的還是在「報稅」這件事,房東擔心一旦房屋交給包租代管,

就會被政府知道自己靠租屋賺了多少錢,且未來房子若要交易,也擔心不能適用自用稅率。


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陳總監指出,

由於包租代管在國外非常盛行,

因此有不少願意參加包租代管的房東,

不是人在國外無暇處理在台灣的資產,就是曾經待過國外的人,

但若是國內的職業房東,坦白說參加的意願普遍不高,

政府可能要拿出更多誘因吸引這些職業房東參加。


資料來源:https://www.ettoday.net/amp/amp_news.php7......


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