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新竹市一名張姓老農日前出售關埔重劃區土地，

因該地區土地使用分區已由「農業區」變更為「商務專用區」，

導致無法取得「農業使用證明書」，

因此無法適用農業用地不課徵土地增值稅的規定，

面臨高達1千餘萬元稅款，備感困擾。

新竹市稅務局獲悉後，主動提供協助，

輔導張農申請「土地使用分區證明」確認原為農業區，

進一步查核發現該土地於89年1月28日為農業用地且作農業使用，

符合申請「調高原地價」規定，

為張農省下 90萬元的土地增值稅，

大幅減輕其稅負壓力。

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稅務局表示，

土地增值稅是在土地所有權移轉的時候，

按照土地漲價總數額採用倍數累進稅率計算繳納的一種租稅，

所以持有的期間愈長，

土地漲價總數額通常也越高。

依《土地稅法》規定，

土地於89年1月28日土地稅法修正公布生效時，

符合農業用地作農業使用規定，

可依修正生效當期公告土地現值為原地價，

計算漲價總數額，課徵土地增值稅。

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稅務局說明，

張農民國59年即取得該筆農地，

當時公告現值為每平方公尺18元，

持有至今(114)年，公告現值已攀升為每平方公尺56,000元，

應繳土地增值稅高達1,018萬元。

審核同仁憑藉多年的審查經驗，

建議張農向都市發展處申請「土地使用分區證明」，

釐清該筆土地於《土地稅法》89年1月28日修正生效時的使用分區。

經調閱相關圖資並多方比對，

確認該筆土地於該日為農業用地，

且實際供作農作物種植使用，

符合申請「調高原地價」之規定。

隨即輔導張農申請以 89 年的公告現值為「原地價」，

重算土地漲價總數額，大幅降低漲價總數額，

節省了90萬元的土地增值稅，減輕納稅義務人稅負。

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稅務局提醒，

農業用地移轉無論是否申請不課徵土地增值稅，

若移轉的土地於89年1月28日當時符合農業用地作農業使用規定，

均可申請調整以89年1月28日當期的公告土地現值為原地價，

縮短計算期間，也會減少漲價總數額，節省土地增值稅。

資料來源：https://www.hcct.gov.tw/ch/home.jsp?id=19&parentpath=0,2&mcustomize=taxnews_view.jsp&dataserno=202506160001&t=TaxNews&mserno=201509250013

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