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正業地政士聯合事務所長分享案例指出，

客戶拿著遺產稅免稅證明，媽媽的土地、建物權狀正本，

氣急敗壞的要求我們幫忙辦理繼承，順便將哥哥的1/4一併過戶給他，

這樣他就有1/2的權利，和2位不配合的姐姐「一較高下」。

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正業地政士聯合事務所長表示，

當繼承發生時，這4位姐弟共有人處於「公同共有」的關係，

可以按照應繼分，各自取得1/4，也可以協議分割，由某人單獨取得，

但是，未經登記不得處分不動產，(民法第759條)。

所以，對於客戶的要求我們我們愛莫能助，只能等全體同意或透過訴訟才能完成。

弟弟憤憤不平，當初媽媽往生前明確的說房屋留給我，

姐姐們也點頭答應但是沒有簽立遺囑，

哪知道，媽媽走了，2位姐姐翻臉不認帳，

現在要求登記1/4，我該怎麼辦？

弟弟一語道破遺囑的重要性，真的是「千金難買早知道」。

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另外一個案例，

有個二親等買賣案件，媽媽已經做好公證遺囑，

兒子還是不放心，繳納近70萬元土地增值稅，

將房屋順利登記到自己名下，落袋為安。

如果，依照媽媽的遺產總額，到繼承發生時，

免契稅、免增值稅……也未達遺產稅免稅額，

所以，也免遺產稅，繼承該不動產不需要繳納任何稅金，

但是要小心其他繼承人對遺產主張特留分，會影響他的權利。

當我們懷疑他為何要多繳納這筆近70萬元土地增值稅及契稅時，

第二個案例，幫第一個案例找到了註解。

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看來，在取得房屋所有權的最高指導原則下，

多繳一點土地增值稅、契稅，

多一份保險，讓老媽媽安心離開，使姐弟的爭執降到最低……

所以，多繳一點稅，讓房屋所有權入袋為安，別挑戰人性，也是值得的。

資料來源：https://www.mygonews.com/news/detail?news_id=205108

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