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財政部中區國稅局北斗稽徵所表示，

110年7月1日以後出售於105年1月1日以後取得之預售屋及其坐落基地權利，

於申報個人出售房屋土地交易所得時，應以實際收取價金列報收入。

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該所進一步說明，

邇來發現納稅義務人出售前揭房地權利申報個人房屋土地所得稅時，

誤以轉讓合約及原訂購買合約登載總額作為成交價額及取得成本，並據以核算3%可減除費用；

參酌財政部81年9月2日台財稅第810824931號函釋規定意旨，

應以轉讓人實際收取價額核認權利讓與價額，

不含受讓人後續支付建設公司或地主之價款。

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該所舉例說明：

甲君向A建設公司購買預售屋及其坐落基地合約總價新臺幣（下同）8,000,000元，

於支付價款1,250,000元後，一年內讓與預售屋及其坐落基地權利與乙君，

讓與合約總額9,000,000元，乙君實際支付甲君價金2,250,000元。

據此，甲君應申報出售前揭權利收入2,250,000元，取得成本1,250,000元，

甲君如未提示交易時之費用憑證，以成交價額3%計算費用為67,500元（=2,250,000元*3%），

其持有期間未超過2年，適用稅率45%，

核定應納稅額419,625元〔=（2,250,000元-1,250,000元-67,500元）*45%〕。

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該所籲請納稅義務人儘速自行檢視，

出售預售房地權利交易所得如有申報錯誤，請儘速辦理補報補繳事宜。

資料來源：https://www.ntbca.gov.tw/....../3c844e426e9c4b5ebcaaa1......

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