【新聞分享】竹北房價在噴銀行看見了!網喊:鑑價有跟上❗

【新聞分享】竹北房價在噴銀行看見了!網喊:鑑價有跟上❗

2021/09/13

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大部分的買屋族在購屋時,

都必須要倚靠房貸才能夠支付那麼大筆的房價,

不過在房價飆漲的時期,卻常常出現銀行鑑價跟不上房價上漲的速度,逼得買家不得不拿出更高額的自備款。


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新竹縣的竹北市,

因為科學園區的利多,近幾年房價快速上漲,

過去甚至有網友分享自己經驗,

直接挑明「有幾間銀行表明竹北炒太兇 鑑價大約低目前市價」,

想要購屋的人,加上稅費、仲介費等,至少都得將自備款增加至三成以上。


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不過隨著最近竹北建案銷售到一定程度,

有網友在PTT上發文,好奇「不知道銀行鑑價有沒有跟上實際成交價了」嗎?

因為自己看到了幾個喜歡的物件,卻因為鑑價和成交價的差異而猶豫。


底下回應則紛紛表示「新竹市跟竹北,有跟上喔! 多問幾家吧!」、

「竹北在噴銀行人員知道,鑑價有跟上」、

「整個竹北,都有跟上!」、

「目前看到的是收入不夠貸不下來,不是鑑價跟不上(除非是怪地方)」。


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到底銀行有沒有發現竹北房價確實在上漲呢?

實際從聯徵中心所公布的資料判讀,

竹北市在2019年Q1至Q4的平均鑑估值分別是1149.9萬、1152.8萬、1286.1萬、1308.8萬;

2020年則分別是1336.6萬、1270.4萬、1339.8萬、1334.4萬;

2021年上半年則分別為1274.2萬、1390.2萬,可以發現鑑估值的確有跟著上漲。


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不過這樣的上漲幅度是否有跟上房價上漲速度卻也不好說,

《住宅週報》社長就曾分析,

2014年時建案每坪單價約25萬已被嫌貴,

但2020年已經出現5字頭房價,

曾經被大家瞧不起的竹北房市,現在多數人已經高攀不起,

但他認為「竹北還是竹北,並沒有改變,變的是時間、政經環境以及人心」。


資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/180818309457.html


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