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廚房有蟑螂、海邊有海蟑螂、租屋市場也有租屋蟑螂！

過去曾經有房客與「房東」簽訂租約，

後繳納了押金、租金，卻在某一日，真正的屋主跳出來，

要求房客搬走，並說從未答應將房屋出租，這到底怎麼回事？

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原來房客遇到租屋蟑螂假扮的房東，租屋蟑螂拿了錢就落跑，

把爛攤子留給付了錢的倒楣房客、還有躺著也中槍的屋主。

為避免這樣的狀況，房客找到心儀的租件後，

千萬別急著簽完約付錢，第一件事，應該是「簽約前先確認房東身分」。

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現在的租屋型態多元，

房客可能會跟以下4種類型的房東簽約：

屋主屋主代理人二房東或包租代管業者。

每一種類型的房東要確認的身分資料不同，來看看到底要確認什麼文件。

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「屋主」類型的房東

請屋主提供有照片的身分證件，及房屋的所有權狀或第一類建物謄本，

比對證件跟房屋的所有權狀或第一類建物謄本上，登記的姓名是否相同，以證明房屋就是房東所有。

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「屋主代理人」類型的房東

不管屋主代理人跟屋主的關係為何，

即便是配偶、親友等，房客還是都要請對方提供：

屋主的身分證件、代理人本身有照片的身分證件、代理授權書、房屋的所有權狀或第一類建物謄本。

查看代理授權書主要是確認屋主授權代理人的權力到哪邊？

譬如只有委任看屋，或可負責簽約，

若只有委任看屋，則房客也不能與該屋主代理人簽約，免得日後惹出糾紛。

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「二房東」類型的房東

若是二房東，

要確認二房東有照片的身分證件、及他與原屋主所簽訂的租賃契約。

在看二房東與原屋主的租約時，主要確認以下4件事：

與屋主簽約的是不是二房東本人、有沒有約定「得轉租」、租屋期限、及終止租約的相關約定等。

如果原屋主並沒有同意二房東轉租，

那麼房客不應隨便與二房東簽約，

因日後屋主可主張不同意轉租，

要求與二房東終止租約，最後二房東與房客都會被趕出房屋。

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「包租代管業者」類型的房東

若為包租代管業者，即租賃住宅服務業，

除看房屋本身出租的合法性外，也要確認這間公司的合法性。

所以要確認：業者與屋主簽訂的住宅包租契約以及轉租同意書，

再來是公司的租賃住宅服務業登記證，

同時確認營業項目內包含「租賃住宅包租業」、服務人員也要有「租賃住宅服務管理人員合法證明」。

資料來源：https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003002972

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