【新聞分享】租屋蟑螂假扮房東,拿了錢就落跑...房東分4類,如何確認身份看這篇!🧐

【新聞分享】租屋蟑螂假扮房東,拿了錢就落跑...房東分4類,如何確認身份看這篇!🧐

2020/09/02

~~~~~不動產的煩惱,請交給欣盟~~~~~


廚房有蟑螂、海邊有海蟑螂、租屋市場也有租屋蟑螂!

過去曾經有房客與「房東」簽訂租約,

後繳納了押金、租金,卻在某一日,真正的屋主跳出來,

要求房客搬走,並說從未答應將房屋出租,這到底怎麼回事?


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原來房客遇到租屋蟑螂假扮的房東,租屋蟑螂拿了錢就落跑,

把爛攤子留給付了錢的倒楣房客、還有躺著也中槍的屋主。

為避免這樣的狀況,房客找到心儀的租件後,

千萬別急著簽完約付錢,第一件事,應該是「簽約前先確認房東身分」。


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現在的租屋型態多元,

房客可能會跟以下4種類型的房東簽約:

1️⃣屋主2️⃣屋主代理人3️⃣二房東4️⃣或包租代管業者。

每一種類型的房東要確認的身分資料不同,來看看到底要確認什麼文件。


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🌟「屋主」類型的房東

請屋主提供有照片的身分證件,及房屋的所有權狀或第一類建物謄本,

比對證件跟房屋的所有權狀或第一類建物謄本上,登記的姓名是否相同,以證明房屋就是房東所有。


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🌟「屋主代理人」類型的房東

不管屋主代理人跟屋主的關係為何,

即便是配偶、親友等,房客還是都要請對方提供:

屋主的身分證件、代理人本身有照片的身分證件、代理授權書、房屋的所有權狀或第一類建物謄本。

查看代理授權書主要是確認屋主授權代理人的權力到哪邊?

譬如只有委任看屋,或可負責簽約,

若只有委任看屋,則房客也不能與該屋主代理人簽約,免得日後惹出糾紛。


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🌟「二房東」類型的房東

若是二房東,

要確認二房東有照片的身分證件、及他與原屋主所簽訂的租賃契約。

在看二房東與原屋主的租約時,主要確認以下4件事:

與屋主簽約的是不是二房東本人、有沒有約定「得轉租」、租屋期限、及終止租約的相關約定等。

如果原屋主並沒有同意二房東轉租,

那麼房客不應隨便與二房東簽約,

因日後屋主可主張不同意轉租,

要求與二房東終止租約,最後二房東與房客都會被趕出房屋。


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🌟「包租代管業者」類型的房東

若為包租代管業者,即租賃住宅服務業,

除看房屋本身出租的合法性外,也要確認這間公司的合法性。

所以要確認:業者與屋主簽訂的住宅包租契約以及轉租同意書,

再來是公司的租賃住宅服務業登記證,

同時確認營業項目內包含「租賃住宅包租業」、服務人員也要有「租賃住宅服務管理人員合法證明」。


資料來源:https://wealth.businessweekly.com.tw/GArticle.aspx?id=ARTL003002972


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