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鄭地政士表示，2016年房地合一稅上路以來，

許多的過戶案件，都莫名其妙的被課重稅，

還沒有打到投資客，先打趴自住客，

很多的冤案，有待行政訴訟解套，

還沒有解套之前，如何自保不被課重稅，相形之下，更為重要。

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如果父母親的不動產登記是在2016年以前取得，

繼承發生後，繼承人出售不動產，可以主張以舊制申報，免除房地合一稅的困擾。

如果是在2016年以後取得，繼承發生後，繼承人出售不動產，

就必須受到新制房地合一稅的規範，課徵房地合一稅。

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目前的房地合一稅制，

以第一次繼承再出售做為新舊制的分水嶺，

當第二次繼承發生時，就以新制房地合一稅做認定。

問題來了，父親在1997年承買一間公寓3樓，2019年2月間往生，遺有配偶及子女2人，

孝順的一對子女為了讓母親頤養天年，就毅然決然把這間公寓繼承登記給媽媽，讓媽媽沒有後顧之憂。

那知道計畫趕不上變化，媽媽因為傷心欲絕，同年8月份，媽媽殺手人寰，也往生了。

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於是，這個公寓就順理成章的由這2位姐弟繼承，

各自取得1/2的所有權，由姐弟倆居住使用。

2021年姐弟不想再爬樓梯了，另外找了一間電梯大樓，

管理良善，不用每天追垃圾車，純粹是換屋換環境，不是投資客，

於是買了新大樓，順便賣舊公寓，

該公寓2019年8月取得，2021年04月份出售，

持有期間一年以上，未滿二年，房地合一稅以35％計算，

售價以市價計算，取得成本以公告現值計算，

姐弟倆應交房地合一稅約143萬元。

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多麼痛的“領悟”，

如果當初不要一片孝心，把公寓登記給媽媽，直接由姐弟各取得1/2，

以舊制房地比計算房屋交易所得稅，大約只要繳3萬元，相差140萬元。

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眼見房地合一稅2.0將於2021年7月1日上路，

未來2年內出售的稅率是45％，

5年以內出售是35％，

想免除高額房地合一稅，至少要持有5年以上。

也就是這個案件如果發生在2021年7月1日以後過戶，

房地合一稅將上調至45％。

一步錯步步錯，錯誤的繼承登記，會讓你付出高額的房地合一稅，

登記前記得請教專家，避免一片孝心換來高額稅金。

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希望政府未來制定房地合一稅3.0版時，能放寬非出價取得的成本認定，

讓投資客無法遁逃，非投資客免除重稅酷刑。

資料來源：https://www.mygonews.com/news/detail?news_id=203613&cat_id=4

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