【新聞分享】看屋待1小時很安靜就能買了?網:「這款房」脫手價被殺爆

【新聞分享】看屋待1小時很安靜就能買了?網:「這款房」脫手價被殺爆

2020/11/18

~~~~~不動產的煩惱,請交給欣盟~~~~~


買房最怕遇到入住後才發現一堆缺點,

尤其是房屋隔音與周遭環境噪音問題非肉眼所能分辨,

因此不少人在看房時為求謹慎,

會在屋內待上較長時間,確認住家到底吵不吵,

不過若是選錯時段,恐怕效果不彰。


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一名網友在臉書社團上發文,

表示跟太太看中一間車道上方的房子,

雖然車道戶多半因噪音問題不受青睞,

但原PO表示在房內待了1小時,期間大約有5、6台車輛進出,

卻都聽不見車輛或電動鐵門的聲音,認為應該沒有噪音問題,

加上自己不在乎風水,讓他好奇「還有什麼地方該注意嗎?」


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網友們幾乎一面倒勸退,

更認為原PO的看屋方式恐怕很難判斷車道戶安靜與否,

「開窗戶,感受一下再決定」、

「進出的警報器、升降門等,會便宜不是沒有原因的」、

「深夜任何聲音都會再放大,尤其是低頻音。真的再三思」、

「能待上一晚再說嗎?」、

「有不少人出入停車場會按喇叭喔,每個社區只要有一個人有這樣的習慣就頭痛了」、

「還要注意有汽車廢氣,那味道不是開玩笑的,地下室抽風機也有聲音」。


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除了住戶開車習慣可能造成的噪音,也有網友點出,

社區內若是有跑車、重機等引擎、排氣管音量較大的車種,

清晨深夜進出車庫的聲音也會格外擾人。

另外,隨著時間增長,車道戶也可能越來越吵,

「10年後,車道磚、排水溝鐵板、門禁閘門馬達、鐵捲門、排風機馬達,都會跟現在一樣新嗎?」


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儘管車道戶擁有社區最低價的誘因,

若未來有賣房需求,恐怕也會成為致命傷,

就有網友指出「除非價格夠低、破盤,要不然脫手真的會賠,尤其現在市場行情正好,如果之後賣房時市場不好時,真的會很痛」、

「記得殺價,反正你要賣的時候也一定被殺爆」、

「風水抗性太高,除非價格迷人,以後脫手困難」。

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不過車道戶也非百無一利,

有網友認為「將來如果有小孩,跑跳、追趕、瘋狂跳、都不會被鄰居反應!還可以在家裡運動跳繩」、

「其實車道上方的價格CP值最高,如果建物、建材本身就不錯,價格合適可以買」。


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專家也坦言,車道戶確實不好賣,

某房屋仲介表示,

一般消費者對車道戶最大疑慮分為3種:

1️⃣車道經過產生的噪音

2️⃣建築結構安全性

3️⃣風水考量

車道戶下方因為出入口而缺少防風牆支撐,

常讓住戶覺得被掏空,擔心結構安全,

防風牆的有無並不會影響到建物安全。

若真的喜愛社區環境、物件格局,

能接受車道戶缺點,以低價入手還是值得考慮,

但若無法接受「再便宜也不會買」。


在價格方面,

「同樓層條件相同的前提下,一般2樓車道戶會便宜9折-95折,以1坪50萬來說,可以便宜2-3萬元」。


資料來源:https://times.hinet.net/news/23119731


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