【新聞分享】省小錢卻虧大錢!裝潢別忘做「這件事」 🧐

【新聞分享】省小錢卻虧大錢!裝潢別忘做「這件事」 🧐

2020/09/30

~~~~~不動產的煩惱,請交給欣盟~~~~~


裝潢是每個買屋人一個頭大的點,

在剛剛付完一大筆買房費用後,緊接著又要支付動輒上百萬的裝潢費,

如果這時裝潢商願意提供折扣,一般人應該很難拒絕吧,

不過卻得小心,這個時候省下小錢很可能在日後害你虧大了。


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一位網友在PTT上發文,

如果向裝潢商索取發票,需要另外付5%的營業稅,

換算下來20萬裝潢費就要付1萬的發票費,也是一筆開支,

而房子是自住,擔心自己如果這得很久的話,這5%的發票費就浪費掉了。


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根據現行的《房地合一課徵所得稅申報作業要點》規定,

房地合一稅所課徵的交易所得為「交易時成交價額-原始取得成本-因取得、改良及移轉而支付之費用」,

裝潢費就屬於「因取得、改良及移轉而支付之費用」,

其中又限定在「增加房屋價值或效能且非二年內所能耗竭之增置、改良或修繕費」,

因此家具、系統櫃等並不在扣抵的項目之中。


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如果無法提供證明文件,或是所提的費用並未達到成交價額5%,則會以5%計算。

除了基本扣除的5%費用外,如果符合房地合一自住房地租稅優惠的話,自住滿6年還另外可以獲得400萬元的免稅額。


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因此有網友就建議「看你總價是多少。看舉證成本有沒有到5%。沒的話就不要開發票」,

不過由於近兩年來房價不斷攀升,也有人表示「你也只是有扣抵額.但是現在房價有可能會很誇張的噴.到時候扣抵額用光了,你才會後悔你沒拿發票」。


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房地合一稅最高可以高達45%,

如果沒有符合房地合一自住房地租稅優惠條件的話,

即使持有10年才轉手,仍需課徵15%的房地合一稅,也沒有400萬的免稅額,

所以以裝潢費100萬來說,如果沒有索取發票,未來如果房屋不是賠售的話,

就必須因此多繳15萬的房地合一稅,比5%的發票費來得更昂貴。


資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/204119272174.html


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