【新聞分享】疫情衝擊!買預售屋慘遇建商倒閉 2方面防「房財兩失」❗

【新聞分享】疫情衝擊!買預售屋慘遇建商倒閉 2方面防「房財兩失」❗

2021/06/23

~~~~~不動產的煩惱,請交給欣盟~~~~~


5月中旬三級警戒發布後,房市急凍,交易量大幅縮減,

市場憂心建案銷售期拉長,將對規模較小的建商造成嚴重衝擊,

甚至恐因此倒閉,對消費者權益也會受損,

律師建議,若購買預售屋碰上建商倒閉的情況,買家可從2方面著手評估對策。


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若買預售屋碰上建商倒閉的情況,

可道律師事務所吳律師指出,

買家要保障自身權益,可從合約採用的「履約保證機制」及買家當前「已繳納金額」2方面進行評估。


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預售建案履約保證機制現行共有5種,

由建商擇一辦理,買家無法自行挑選,

包含🔸「同業連帶保證」、🔹「公會辦理連帶保證機制」、🔸「不動產開發信託」、🔹「價金信託」、🔸「價金返還保證」。


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吳律師指出,

5種履約保證機制中以「價金信託」最能保障買家權益,

由銀行設立專款專用帳戶,買家依照工程進度將錢繳納至專戶,

建商若需要資金得另行向銀行申請建築融資貸款。


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吳律師提醒,

購買預售屋的民眾,最好先將價金信託給銀行,

以免建商倒閉,「房財兩失」。

另外若買家發覺建商出現經營困難,但遭建商否認,

買家仍舊可以提出「不安抗辯權」來拒絕給付。


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買家當前已繳納金額方面,吳律師分析,

購買預售屋若解約,建商最高僅可沒收房地總價15%作為違約金,

因此建議若繳交金額尚未達房地總價15%,可趕緊解約。

同時因為若建商已要倒閉,買家解約造成的衍生成本會降低,

因此買家於解約後可進一步要求酌減違約金。

只是建商倒閉後,可能有相當多債權人,買家能拿回的錢恐怕不多。


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若買家繳交金額逾房地總價15%,吳律師表示,

若買賣雙方間有進行價金信託,則無需擔心,

因為銀行會擔任起造人的角色,繼續完成建案。

若買賣雙方間未簽訂履約保證機制,買家恐損失慘重。


資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/196057300976.html


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