
【新聞分享】疫情衝擊!買預售屋慘遇建商倒閉 2方面防「房財兩失」❗
【新聞分享】疫情衝擊!買預售屋慘遇建商倒閉 2方面防「房財兩失」❗
2021/06/23
~~~~~不動產的煩惱,請交給欣盟~~~~~
5月中旬三級警戒發布後,房市急凍,交易量大幅縮減,
市場憂心建案銷售期拉長,將對規模較小的建商造成嚴重衝擊,
甚至恐因此倒閉,對消費者權益也會受損,
律師建議,若購買預售屋碰上建商倒閉的情況,買家可從2方面著手評估對策。
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若買預售屋碰上建商倒閉的情況,
可道律師事務所吳律師指出,
買家要保障自身權益,可從合約採用的「履約保證機制」及買家當前「已繳納金額」2方面進行評估。
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預售建案履約保證機制現行共有5種,
由建商擇一辦理,買家無法自行挑選,
包含「同業連帶保證」、
「公會辦理連帶保證機制」、
「不動產開發信託」、
「價金信託」、
「價金返還保證」。
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吳律師指出,
5種履約保證機制中以「價金信託」最能保障買家權益,
由銀行設立專款專用帳戶,買家依照工程進度將錢繳納至專戶,
建商若需要資金得另行向銀行申請建築融資貸款。
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吳律師提醒,
購買預售屋的民眾,最好先將價金信託給銀行,
以免建商倒閉,「房財兩失」。
另外若買家發覺建商出現經營困難,但遭建商否認,
買家仍舊可以提出「不安抗辯權」來拒絕給付。
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買家當前已繳納金額方面,吳律師分析,
購買預售屋若解約,建商最高僅可沒收房地總價15%作為違約金,
因此建議若繳交金額尚未達房地總價15%,可趕緊解約。
同時因為若建商已要倒閉,買家解約造成的衍生成本會降低,
因此買家於解約後可進一步要求酌減違約金。
只是建商倒閉後,可能有相當多債權人,買家能拿回的錢恐怕不多。
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若買家繳交金額逾房地總價15%,吳律師表示,
若買賣雙方間有進行價金信託,則無需擔心,
因為銀行會擔任起造人的角色,繼續完成建案。
若買賣雙方間未簽訂履約保證機制,買家恐損失慘重。
資料來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/196057300976.html
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