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5月中旬三級警戒發布後，房市急凍，交易量大幅縮減，

市場憂心建案銷售期拉長，將對規模較小的建商造成嚴重衝擊，

甚至恐因此倒閉，對消費者權益也會受損，

律師建議，若購買預售屋碰上建商倒閉的情況，買家可從2方面著手評估對策。

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若買預售屋碰上建商倒閉的情況，

可道律師事務所吳律師指出，

買家要保障自身權益，可從合約採用的「履約保證機制」及買家當前「已繳納金額」2方面進行評估。

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預售建案履約保證機制現行共有5種，

由建商擇一辦理，買家無法自行挑選，

包含「同業連帶保證」、「公會辦理連帶保證機制」、「不動產開發信託」、「價金信託」、「價金返還保證」。

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吳律師指出，

5種履約保證機制中以「價金信託」最能保障買家權益，

由銀行設立專款專用帳戶，買家依照工程進度將錢繳納至專戶，

建商若需要資金得另行向銀行申請建築融資貸款。

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吳律師提醒，

購買預售屋的民眾，最好先將價金信託給銀行，

以免建商倒閉，「房財兩失」。

另外若買家發覺建商出現經營困難，但遭建商否認，

買家仍舊可以提出「不安抗辯權」來拒絕給付。

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買家當前已繳納金額方面，吳律師分析，

購買預售屋若解約，建商最高僅可沒收房地總價15%作為違約金，

因此建議若繳交金額尚未達房地總價15％，可趕緊解約。

同時因為若建商已要倒閉，買家解約造成的衍生成本會降低，

因此買家於解約後可進一步要求酌減違約金。

只是建商倒閉後，可能有相當多債權人，買家能拿回的錢恐怕不多。

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若買家繳交金額逾房地總價15％，吳律師表示，

若買賣雙方間有進行價金信託，則無需擔心，

因為銀行會擔任起造人的角色，繼續完成建案。

若買賣雙方間未簽訂履約保證機制，買家恐損失慘重。

資料來源：https://news.housefun.com.tw/news/article/196057300976.html

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