【新聞分享】為解決新建案公設比過高的問題 預計今年5月前提出修法草案❗

【新聞分享】為解決新建案公設比過高的問題 預計今年5月前提出修法草案❗

2021/04/14

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為解決新建案公設比過高的問題,

內政部擬修正《建築技術規則》,

並於今年5月前提出修法草案,

據悉,目前預定的修法方向有二:

🔸第一,將檢討現行「免計容積」的公設項目;

🔹第二,將提升房屋交易過程中的公設資訊透明度。


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內政部長12日赴立法院內政委員會進行專案報告,

他在會前受訪指出,

在過去的法規沿革中,地下室曾作為防空避難空間,因此要求住戶都共同分擔,

不過隨著時間推移,現在演變為停車場空間,導致有些住戶沒車位,

卻也可能被算入公設比,將啟動檢討。

有很多公設其實是必要的,

像是樓梯、電梯、消防設施等,這些都不能沒有,

這個合理的比例大概在20%左右;

但如果是其他可給予容積獎勵的非必要設施,

就要檢討是否不合理,讓法規漸漸合理化。


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營建署官員於會後解釋,

修法草案預定於5月前提出,目前明確的檢討方向有二;

首先,優先檢討的項目,在於現行免計算容積的部分設施,包括地下室停車場空間,就是鎖定的檢討方向。

官員指出,

確實有許多消費者反映,新建案動輒高達35%、36%公設比,

但實際上卻有很多不必要的公設,被建商灌入社區共用部分的公設之中,讓消費者負擔;

未來希望從源頭上控管,檢討免計容積的項目,減少建商規畫不必要公設。

據了解,除了地下停車空間外,建築當中可以免計入容積空間的項目,

還包括樓梯間、昇降機間的梯廳,以及陽台部分空間等,都有可能被列為檢討項目。


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另一項檢討方向,在於加強交易過程中公設資訊透明度的要求。

官員指出,市場與消費者需求很多元,即便部分公設並非必要,但仍有其市場存在,

不傾向強行設定公設比「天花板」,但重點是要讓相關資訊夠清楚。


資料來源:https://money.udn.com/money/story/5621/5383765


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