【新聞分享】為減少預售屋交易糾紛 金管會與內政部聯手研議新措施

【新聞分享】為減少預售屋交易糾紛 金管會與內政部聯手研議新措施

2020/09/09

~~~~~不動產的煩惱,請交給欣盟~~~~~


金管會(1)日公布「信託2.0計畫」方案,

共有12大措施將在兩年內陸續實施;

其中,有鑑於國內預售屋買賣交易糾紛,仍不時傳出,

金管會與內政部將聯手共同研議,

✔️一方面強化建商管理(內政部),

✔️一方面加強信託銀行之責任(金管會)。

相關措施預計在2022年9月前公布具體內容。


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金管會(1)日公布信託2.0「全方位信託」推動計畫,

由主委親自主持記者會,

這也是他剛上任提出的「六大金融興利措施」之一。

主委說,「信託2.0計畫」最能夠體現普惠金融,

希望透過這項推動計畫,引導信託業提升信託服務功能,

發展配合民眾生活各面向需求之全方位信託業務。


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「信託2.0計畫」辦理時程為2年,

屆時再行檢討延續,共有12項重要措施。

其中一項為「協調強化預售屋信託機制之落實」。🧐


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對此,銀行局長表示,

目前內政部針對預售屋交易買賣,

雖已訂有「履約擔保機制」,

惟實務上,仍不時發生預售屋買賣交易糾紛,

因此,將與內政部共同研議如何加強建商管理及信託銀行責任,

以強化買方權益保障,降低交易糾紛。


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舉例,過去常見案例,包括:

🌟🌟由地主與建商共同合建的預售屋,

🌟🌟但後來進行銷售出現糾紛,影響買家權益;


另一種情況是,

🌟🌟有建商因為有資金壓力,私下給買家折扣,

🌟🌟要求屋款不要進銀行信託帳戶,

🌟🌟像這種情況,一旦出現交易糾紛,

🌟🌟甚至是一屋二賣,消費者權益無法被保障。


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強調有關於預售屋信託機制,

未來將由內政部這邊去加強建商管理,

金管會這端要研議強化信託銀行責任,希望能減少相關爭議。


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此外,金管會也研議檢討法令加強對不動產投資信託基金(REIT)之管理;

銀行局官員表示,

現行相關法令或自律規範對於REIT召開受益人會議之程序事項尚乏具體規定,

因此,將釐清通案法制面有無調整必要,以加強對REIT之管理及投資人權益保障。


資料來源:https://estate.ltn.com.tw/article/10300


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