~~~~~不動產的煩惱，請交給欣盟~~~~~

近年來，受到台灣房價居高不下，

越來越多人把海外置產是為新選項，

其中，日本因距離近、文化熟悉，被視為最佳置產地，

加上網紅的推波助瀾，展示置產新屋、經營民宿等，

看似既浪漫又划算，也讓這股風潮持續升溫。

然而，背後隱藏著殘酷現實，

不少人進場後卻遭遇現實考驗，

有人買在近郊，想實現生活悠閒、緩慢的步調，

卻驚覺台日生活習慣大不同，

加上語言不通，最後忍痛出脫；

也有人繼承到屋齡偏高的物件，不僅建物價值嚴重折舊，

還因維修與持有成本居高不下而成為沉重負擔…

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

實現「一戶建」夢想 竟因兩件事鎩羽而歸

一位A先生原本在東京市中心購買好幾處房屋，

但他嚮往著有天、有地、有庭院的悠閒生活，

決定入手近郊一棟帶庭院的「一戶建」（獨棟透天），

儘管仲介曾苦勸，住在郊區的生活不方便，並不適合做為渡假使用，

但A先生仍堅持購買，認為「不是為了賺錢，就是要住得開心」。

未料，搬去半年後，他決定出售這間房屋，

好不容易一圓人生夢想，原因並非環境不佳，或是不符合原本預期，

竟是日常生活細節讓他完全招架不住，最令人痛不欲生的是「倒垃圾」。

原來日本各地方政府對於垃圾分類要求極為高標準，

光是一瓶礦泉水的水瓶就要將瓶蓋、瓶身、標籤分開丟，

連倒垃圾的星期與時間也因地而異，

如「週一丟瓶罐，週三丟可燃垃圾」；

不只分類精細，還得要清洗與乾燥，

分類不正確的垃圾，會被鄰居貼上標籤、退回家門口，否則有可能驚動警察。

A先生想都沒想過「倒垃圾」竟是如此艱辛的事情，

不懂日文的他，也不知道該怎麼拜託鄰居，

想花錢找人代為清理，但這類型服務僅都會區有提供，

最後他能想出一個「另類解法」，

買一個超大行李箱，每次回台灣之前，把累積的垃圾裝滿、帶到機場丟棄。

他苦笑道，「我這輩子沒這麼丟臉過，大家都在看我…」

除了被「倒垃圾」打敗，

另一個讓A先生備感困擾的是「兩邊跑」。

他本身喜歡看展覽，妻子則喜歡購物，

加上朋友到東京玩，只想住市中心，從未到訪他的一戶建，

往返市區和近郊成為家常便飯，

他感嘆，「當初就是為了遠離市區才買，最後天天往市區跑，根本是自虐。」

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

文化情感難延續 偏鄉老屋成子女負擔

當初以為能在異國擁抱理想生活，

卻因一連串始料未及的瑣事，

半年後，A先生以賣屋收場。

然而，不是人人都像A先生一樣能握有主動性，

也有人身不由己，被迫面對難解的課題。

另一位B小姐屬於被動接受，

卻是近年來不少人會遭遇的情境。

B小姐的母親因年輕時接受日本教育，對日本懷有特殊的情感，

本身的日文能力也不錯，就到鄉下買一間房子自住，

這並不是投資，而是享受生活，更沒想過要出售。

然而，B小姐的母親過世後，

將這棟房產留給她，問題隨之產生，

B小姐不懂日文，對日本缺乏興趣，對鄉下生活也無任何嚮往，

繼承之後，非但沒有喜悅感，赫然發現要負擔維修與各項持有費用，

而房屋位在偏遠地區，就連當地仲介鮮少有處理外國人買賣房屋的經驗，

面臨「不想要卻不得不繼承」的困境。

這些案例點出瑣碎卻真實存在的問題，海外購屋不能一頭熱，

除了考慮投資報酬率，生活文化的差異、法律與稅制的負擔、

甚至未來繼承的安排，往往才是最讓人措手不及的隱形成本，

海外置產從來不是單純的「買屋、賣屋」，

而是一場需要深思熟慮的考驗。

資料來源：https://tw.news.yahoo.com/%E9%8C%A2%E9%80%B2%E6%B5%B7......

任何相關問題歡迎提出喔

#日本置產

#不動產

#海外投資