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房屋遺產繼承問題常衍生不少糾紛，

假若原所有權人的負債超過資產，

法定繼承人得在3個月內辦理拋棄繼承，避免債務纏身，

但若是被查封中的房屋遺產，能否順利辦理過戶呢？

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資深地政士表示，

之前有位民眾的父親過世，共留下5間房子，

其中2間被銀行查封，而另3間則沒有，

詢問地政士能否先辦理這3間過戶，

新北地政士公會公關主委說，

客戶希望先繼承未被查封的3間房子，

並賣掉其中1間償還銀行欠款，辦理撤銷查封後，再處理剩下2間的繼承。

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根據依據土地登記規則§141規定

「土地經法院囑託辦理查封、假扣押、假處分或破產登記後，未為塗銷前，登記機關應停止與其權利有關之新登記，但有下列情形之一為登記者，不在此限……三繼承，四其他無礙禁止處分之登記。」

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因此雖然房屋現況被銀行查封登記，

但繼承仍可以順利辦理過戶

只是辦理過戶後，原來的查封登記仍存在在登記簿謄本上，

若要自由處分，還是得先撤銷查封，才可賣給第3人。

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另外，同條款第四款「其他無礙禁止處分之登記」。

例如：書狀補(換)發、地址變更登記、抵押權塗銷登記等案件，在查封的情況下還是可以申請的。

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查封雖然限制了所有權人的處分權利，

但是因為繼承是事實行為，非法律行為，

所以過戶的權利並沒有被剝奪，

因此案例中的5間房屋都可一併繼承，

讓沒查封的房屋待價而沽，再去清償查封中的房屋。

資料來源：https://estate.ltn.com.tw/article/11099

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