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行政院9月宣布新青安貸款不計入銀行法放款天條，

台灣房屋統計金管會資料，

銀行不動產放款今年9月較上月減少約100億，

整體資產增加2,400億元，不動產放款比率降至25.77%，

已連續4個月下滑，創下今年以來新低。

另外水位超過27%的銀行，也從年初的11家下降到8家，

意味著銀行的不動產放款彈性逐漸寬鬆。

台灣房屋集團趨勢中心張執行長表示，

不動產授信天條銀行法72-2條，

規範行庫的動產放款上限，

需低於存款總餘額+金融債券發售額的30%，

因此減少放款或增加銀行資產都可以降低水位。

台灣房屋集團趨勢中心資深陳經理指出，

9月起新青安的新承作放款不納入計算，

雖有助於緩和水位，但幅度並沒有想像中那麼大。

根據金管會數據顯示，

9月不計入計算的新青安撥款金額約191.3億元，

與整體不動產放款超過15兆的總金額相比，

影響力堪比「撒哈拉沙漠中的一粒沙」，

加上新青安的加碼補貼將於明年屆滿，

申辦量能會隨政策優惠消退逐漸淡化，

所以釋放資金到房市的效果仍屬有限。

不動產放款水位下降的關鍵，在於總資產的吸納，

今年以來，銀行的存款總餘額及金融債券發售額，

合計從57.4兆上升到59.8兆，足足增加超過2兆。

總資產的大增，讓銀行有更充沛的銀彈供應市場所需，

也為年底的交屋旺季，爭取到更大的承作彈性，

然而整體房市買氣尚未脫離盤整量縮的格局，

據此預估往後的不動產放款比率，將維持微幅緩降的趨勢。

資料來源：https://house.udn.com/house/story/123589/9098575?form=udn_ch2_common3_cate

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