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晚一步買不到房？

電子科技業景氣強勁，台商回流等，新竹科學園區周邊房價快速上漲。

據比實價登錄更準確的銀行鑑估價資料顯示，

今年第2季新竹縣新增交易每筆平均價格高達1,198萬元，

跟去年同期相比，才晚一年買民眾就要多花192萬元，居全台都會區之冠。

台北市晚一年每筆平均得多花184萬元排名第二高，

但令人訝異的增加第三快的竟是嘉義市，晚一年買得多花70餘萬元。

科技新貴炒房亂象值得留意外，

六都之外的其他縣市民眾的買房痛苦指數逐漸攀高，

增速過快是否涉及炒房，亦值得多加關注。

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雖然民眾買房子多參考實價登錄，

但造假拉抬頻傳，反倒是銀行業放款給民眾時小心翼翼，

大多委託專業機構或是專人鑑估價，實際貸款出去的金額更具參考意義，

而聯合徵信中心統籌各銀行申報來的房貸資料，

其中有各地區鑑估價與成數實際數，亦可做為民眾買房時的重要參考。

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從聯徵中心公布至今年第2季底的最新資料顯示，

銀行在台北市新增房貸平均每筆交易鑑價約2,340萬元，

仍居各都會區之冠，但銀行鑑價通常比市價保守，

若以同期鑑估成數97.69%回算，

實際上第2季每筆房產交易平均價格至少在2,395萬以上，

跟去年同期比，晚一年就得多花184餘萬元。

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同樣情形在六都中，除了台北市外，

以高雄市晚一年平均得多花69.4萬元增加第二多，再來是桃園市的60.6萬元。

近來大家關注的南科帶動台南市房價部份，

其實從聯徵中心資料，整體台南市平均交易價格，

近一年只增加35.5萬元，在六都之中並不算特別多。

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其實這二年來房產交易價格飆漲最快的，

除台北市外多分布在次級都會區。

其中受科技新貴拉抬的新竹縣，

上半年平均每筆鑑價1,174.6萬元，

以鑑價成數98.01%回算，每筆平均價格為1,198萬元，

甚至還高過新竹市平均的1,122萬元。

而且新竹縣晚一年得多花192萬元，

不只比新竹市只需多花27.68萬元多出好幾倍外，

更超越台北市成為各都會之冠。

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此外，嘉義市第2季底的平均每筆交易價也來到870萬元，

尤其是晚一年平均就要多花70萬元，

成為新竹縣、台北市之外，全省成長第三高的都會區頗令人訝異。

嘉義市除了網路購物衝出全省第一的好成績外，

消費力道強勁也延續到買房，短短一年成長8.8%，速度之快令人訝異。

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另外像是宜蘭、彰化等城市平均房市交易價格，

也是晚一年要多花超過49萬元才買得到，

其實都比六都中的台中市、新北市、台南市要高出許多。是否具有實質漲價基本面，值得特別留意。另外同樣是偏鄉像是苗栗、雲林等都是不漲反跌。

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住商不動產企劃研究室資深徐經理表示，

由於這波中美貿戰讓廠商回流，

電子業收入增加了也會帶動科技園區周邊房價，

科技新貴多愛買竹北、寶山、竹東等重劃區的新建案，

建商會把新屋建材原物料上漲的成本轉嫁給房客。

也因此帶動新竹縣過去一年房價大漲。

台北市晚一年多花184萬元看來是正常能量釋放。

台積電（2330）到高雄設廠的話題也從年初炒到現在。

至於嘉義市意外擠進前三名，晚一年買得多花70萬元，

住商不動產企劃研究室資深徐經理分析有三大原因，

一是資金外溢效果，從台南往嘉義走。

二是買不到建地商往嘉義或屏東一帶跑，

三是有一些大型建商在嘉義市區推動中心商業區（CBD）建案，帶動區域追求新天價。

她說房地合一稅新制上路後，

有些建商看好低價城市有上漲空間，把價格轉價給買方，

預售屋價格上來了，也會帶動成屋一起上漲，

因此造成六都之外地區不少漲幅都在一成以上現象。

資料來源：https://udn.com/news/story/7241/5890001

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