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對於許多房地產投資客來說，

標下法院或行政執行署拍賣的土地是一種常見的套利策略，

拍定價格往往低於市價，看似有不錯的獲利空間，

但若忽略未來轉售時的土地增值稅負擔，

這筆低價買進的交易，可能成為「高稅吃掉利潤」的陷阱。

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依現行土地稅法的規定，

若拍定價格低於公告土地現值，

該拍定價即成為日後轉售時的「前次移轉現值」。

也就是說，報酬率雖看似漂亮，

但未來出售時，前次移轉現值低，「漲價總數額」相對就高，

計算出的高額土地增值稅，恐怕遠遠超出預期，甚至壓縮原來的利潤空間。

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舉例來說，

王先生於3年前在法拍市場以每坪2.8萬元購入1筆公告現值每坪5萬元的建地，

近期他以每坪6萬元出售，原本估算每坪賺超過3萬，計劃快速套現。

然而實際申報土地增值稅後，

才發現前次移轉現值是以每坪2.8萬計算，不是每坪5萬元，

漲幅大到驚人，稅金逼近百萬元。

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新竹縣政府稅務局建議，

投資法拍土地時，應做好以下風險評估，首

先是「拍定價額」是否明顯低於公告現值，

若價差過大，未來賣出稅負將大增。

再來就是檢視土地是否曾享有免稅優惠，

如農地、公共設施保留地等，

因前次移轉現值之稅基較低，

將導致日後課徵土地增值稅的漲價數額過高。

建議購買前應做好稅務規劃，

以免產生預料之外的成本。

資料來源：https://estate.ltn.com.tw/article/24731

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