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受惠於科技產業蓬勃發展與台積電效應帶動，

新竹縣市向來是建商積極布局、購屋族高度關注的房市熱區。

根據中信房屋彙整實價登錄資料，

近1年新竹縣市主要行政區的平均房價表現漲跌互見，

其中，竹東鎮平均房價由去年的每坪24.5萬元攀升至26.3萬元，

年漲幅達7.3%，居各行政區之冠；

新豐鄉則由每坪26.7萬元上升至28.3萬元，年增6%，表現同樣亮眼；

新竹市平均房價由37.6萬元微幅上升至37.7萬元，年增0.3%；

竹北市則由每坪48.6萬元小幅下修至48.3萬元，年減0.6%；

湖口鄉平均房價由每坪26.4萬元降至24.4萬元，跌幅達7.6%。

中信房屋延平站前加盟店蘇店長指出，

在整體市場買氣趨於保守的情況下，

竹東與新豐仍能交出逆勢上漲的成績，

關鍵在於產業發展利多與人口外溢效應持續發酵。

竹東鎮鄰近科學園區，

近年隨著科技產業迅速發展、就業人口增加，

再搭配竹科三期的建設規劃，

區域房市能見度大幅提升，

吸引不少自住與置產買盤進場卡位。

而新豐鄉憑藉相對親民的房價優勢，

以及便捷的交通條件，

也是竹科新貴外溢需求的重要承接區，

在穩定居住需求支撐下，房市表現自然不俗。

蘇店長進一步表示，

新竹市與竹北市生活機能完善、商業活絡、剛性需求穩定，

又有科技產業提供強勁支撐，

因此即使市況降溫，區域房價波動並不大，整體仍維持穩健格局。

至於房價回落較明顯的湖口鄉，該區工業用地與工廠數量較多，

且前往竹科仍有一段通勤距離，上下班時段容易出現塞車情況。

過去幾年在資金潮與重劃區建設的帶動下，

大量建商進駐推案，同步將湖口的房價拉抬至相對高點，

不過，近兩年房市氛圍轉趨保守，市場交易量大幅下滑，

區域行情也隨之進入盤整階段，

今年市場上甚至還有個別建商主動降價的消息傳出。

對於新竹房市的後市發展，

中信房屋研展室副理指出，

從長期來看，新竹地區仍具備產業、人口與就業等基本面優勢，

整體發展前景持續看好，房市交易量能有望保持穩健成長。

尤其是竹東、新豐等二線地區，

不僅房價基期相對較低，

還能享有精華區人口外溢與產業擴張帶來的發展紅利，

未來成長潛力相當值得購屋民眾留意。

任何相關問題歡迎提出喔😁

資料來源：https://house.chinatimes.com/20260706003240-264401

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