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新竹鄭男買下市中心一筆土地後，

發現上面蓋的房子早就出租多年，

自己卻從沒拿過一毛租金，

氣得提告兩名共有人葉女與蔡男，要求返還60多萬租金，

並每月支付5萬1千元的「應得租金」。

新竹地院審理認為，房子並非鄭男所有，判鄭男敗訴。

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判決書指出，

鄭男於2024年3月買下新竹市某地段連號的2筆土地各八分之三持分，

但這塊地上早已蓋有房子，且每月以17萬元出租給某樂器行。

鄭男認為自己是新地主，就算房子不是他的，也應該依土地占比分租金，

依照房屋與坐落土地比例，他每個月應分得5萬1000元。

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葉女與蔡男表示，

這間房子原本是蔡男妻子陳女與葉女共同所有，

陳女過世後，土地由子女們繼承，房子則由配偶蔡男繼承。

兩人是在2023年6月與承租方簽約，

當時租金會依法扣稅與補充健保費，實際每月各分到約7萬多元。

他們強調，鄭男雖然後來買下土地持分，但並沒有取得出租房子的權利。

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法官認為，

根據民法規定，

如果土地與房屋原本是同一人所有，之後才分別賣給不同人，

房屋所有人仍可以合法使用這塊地，也可以出租。

鄭男雖然現在是部分土地共有人，

但房子不是他的，沒有權利要求分得租金，最終判鄭男敗訴。

資料來源：https://udn.com/news/story/7321/8837144#

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