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新竹市吳姓女子住進社區大樓23年，

24小時不定時發出敲打、吼叫聲、播往生咒佛經，

甚至亂丟垃圾、潑灑不明液體，社區住戶勸導無效，

管委會忍無可忍訂定「惡鄰條款」連署，

並開會有高達8成住戶要求提告，訴請法院強制遷離。

新竹地院審理，認為吳女長期影響住戶安寧，

且情節重大，判吳女應搬遷。可上訴。

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判決指出，

吳姓女子住在新竹市某集合式住宅大樓，

該處社區為連棟建物，中間圍繞有社區中庭，

吳姓女子就住在面對有中庭的住處，

管委會指控吳經常在露台敲打物品、開窗吼叫，

或是播放佛經製造噪音，甚至丟棄家中廁所垃圾等，時間長達23年。

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管委會不滿吳女用聲響丟垃圾破壞社區安寧，多次勸導未獲置理，

去年寄發存證信函要求改善，但吳女卻變本加厲，

管委會忍無可忍，開會祭出惡鄰條款連署書，

下最後通牒要求半年內改善，吳也不搭理，

管委會去年底召開區分所有權人會議表決，

全體住戶95戶82戶出席，達78票同意向吳女提告，

依違公寓大廈條例訴請法院強制遷離。

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吳姓女子主張「自己才是被害人，不是加害人」，

稱是因為樓上鄰居先製造大量噪音，才會以其人之道反制，

並說播放佛號、灑大悲咒水，是為讓自己能冷靜下來，

並反指樓上鄰居半夜發出噪音，她會頭痛、躁動，才偶爾回敲幾次，自己是被設陷阱。

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吳姓女子還稱，

自己20年來多次被人跟蹤及追打、被住戶監視及提告、也曾在停車場被車輛追逐、房屋之大門曾被住戶以棒球棒打凹、鑰匙孔被灌塑膠泥封住、也曾被人打到腦震盪、手指伸不直，

然而管委會都不插手處理，種種行為只是因被住戶挑釁所為的本能反應，不應要求她遷離。

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新竹地院審理，

檢視管委會提供的各項蒐證資料，

也調閱過去派出所處理的妨害安寧案件相關資料，

發現吳女確實曾因製造噪音、咆哮、謾罵妨害公眾安寧，

有住戶抱怨吳發出噪音在客廳就聽得到，干擾作息長期失眠，

吳曾被依違反社維法遭罰4500元。

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多名住戶也出庭作證，

紛紛表示曾看過吳女手持棒子的東西敲打消防栓門、

吳女常在露台用力敲打物品、大聲吼叫、潑灑不明物體等，

都有相關影片與監視器影像可佐證。也有住戶無奈住了20年，

「長期照三餐聽到吳女大聲嘶吼、敲打、播放佛經」，

家人必須服用安眠藥才能入眠。

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法官審理認為，

住戶們與吳姓女子為鄰居，並無仇恨怨隙，應不可能設詞構陷吳女，

且過去都有人出面勸導、報警，並有相關錄音錄影，顯見吳女製造噪音情形已久，

吳女雖辯駁是被設下陷阱，但也未提出相關事證，

且即便如此，吳也不該以噪音反制。

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法官認為，

吳姓女子在去年收到存證信函與相關公告之後，

仍未節制其行為，日以繼夜甚至凌晨持續發出敲打、吼叫與播佛經等聲響，

沒有改善意圖，已明確違反公寓大廈管理條例第16條第1項規定，

且其情節核屬重大，符合該條例第22條得命住戶強制遷離規定。

管委會訴請吳女應遷離房屋，核屬有據，為有理由，應予准許。

資料來源：https://udn.com/news/story/7321/6379344

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