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房屋稅2.0新制於去(114)年5月首次開徵，

其中針對自住房屋增訂「辦竣戶籍登記」要件，

但實務上仍時常有民眾誤以為，

只要遷入戶籍即可適用自住用優惠稅率（1%至1.2%）。

新竹市稅務局表示，所謂「自住用」房屋，

須同時符合設立戶籍、實際居住及持有戶數等相關規定，

並依規定提出申請，經核准後方可適用自住用優惠稅率。

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稅務局長表示，

依《住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準》第2條規定，

自住房屋係指個人的住家用房屋，必須同時符合以下條件：

房屋未出租或供營業使用、

供本人、配偶或直系親屬實際居住、

房屋已辦竣戶籍登記，

以及本人、配偶及未成年子女名下全國合計持有房屋不超過3戶，缺一不可。

若僅設立戶籍但未實際居住，或房屋另作其他用途，

皆不符合自住用房屋認定，將依實際使用情形按相應稅率課徵房屋稅。

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稅務局舉例說明，

簡媽媽於新莊里持有一棟四層樓透天厝，

其中1樓出租供飲料店營業使用，2樓空置待租，3至4樓則供全家實際居住。

簡媽媽將戶籍遷入後申請適用自住用房屋優惠稅率，

經稅務機關實地勘查後認定，1樓屬營業用途，應按營業用稅率課徵房屋稅；

2樓未實際居住，仍依非自住用稅率課徵；

而3至4樓符合自住用房屋要件，核准適用自住住家用優惠稅率。

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稅務局提醒，僅完成戶籍登記，

但房屋實際有出租、供營業使用，

或超過全國3戶限制等情形，

皆不適用自住住家用稅率。

此外，符合自住用房屋要件的民眾，

務必於今(115)年3月23日前（原訂3月22日，遇假日展延）提出申請，

以免影響自身權益。

任何相關問題歡迎提出喔😁

資料來源：https://www.hcct.gov.tw/ch/home.jsp?id=19&parentpath=0,2&mcustomize=taxnews_view.jsp&dataserno=202601280001&t=TaxNews&mserno=201509250021

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