【新聞分享】打房再加碼!利率「連4凍」
自然人第3戶限貸5.5成 公司法人限貸成數降至4成❗

【新聞分享】打房再加碼!利率「連4凍」
自然人第3戶限貸5.5成 公司法人限貸成數降至4成❗

2021/03/19

~~~~~不動產的煩惱,請交給欣盟~~~~~


打炒房一波接著一波!

中央銀行昨日召開今年首季理監事會,

利率毫無懸念不動,卻端出加碼打炒房的「大菜」,

點名法人囤房及短期買賣交易明顯,

不只將公司法人購置住宅貸款成數降至4️⃣成,

自然人第3戶以上房貸、許久未做調整的豪宅貸款成數也同步調降,

並納管工業區閒置土地抵押貸款,震撼各界。


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央行昨召開理監事會,

考量全球經濟仍面臨高度不確定性,

決議利率「連4凍」,重貼現率維持在1.125%的史上最低。

然對於台灣今年經濟成長表現,央行給出4.53%的數字,比主計總處預估4.64%稍微低了一些。


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自然人採取差別管理


理監事會重中之重,

是通過調整房市選擇性信用管制措施。

央行總裁表示,全國法人擁有4戶以上住宅者占11.96%,

合計擁有住宅數更占整體法人73.55%,

加上短期交易頻繁,為避免資金流供法人囤房炒作,

即日起公司法人購置住宅最高成數從5~6成一律降至4️⃣成。


自然人方面,

考量持有多戶房貸不利金融機構授信風險控管,

採取差別管理作法,

第3戶房貸最高成數由6成降至5️⃣5️⃣成,

並新增第4戶以上最高5️⃣成規範。

另針對豪宅貸款,因有帶動周邊房價的外溢效果,且價格波動大,

從過往6成調降至5.5成,擁有第3戶以上者剩4️⃣成。


值得一提的是,

為協助強化工業區土地活化利用,

央行此次新增工業區閒置土地抵押貸款規範,

從原本銀行自律改為最多5.5成,

唯排除抵押土地已動工開發,

或借款人檢附抵押土地具體興建開發計畫者,避免傷及無辜。


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房地合一2.0 溯2016年取得


央行總裁強調,

本次房市管制措施僅規範高風險的貸款戶,

也避免過多信用資源流向不動產市場,

並不影響第一戶、第二戶等絕大多數實質需求貸款案件,

限制範圍不是非常大,但可能產生房價會下跌的預期心理。


至於是否配合「房地合一2.0」加碼出招?

央行總裁表示,

房地合一2015至2016年剛出來時,

實施前半年就有預期心理,

對於抑制短期炒作有明顯效果,

如今「房地合一2.0」再搭配央行的選擇性信用管制,相信效果會很明顯。


行政院版「房地合一稅2.0」的條文曝光,

規定2016年「取得」的房地即適用;

施行日期由行政院訂定。

財政部官員表示,

未來就是看日出條款,

如出售時間點落在日出條款後,就是適用房地合一2.0;

若在日出前就出售房屋,因2.0版本還未上路,則適用房地合一1.0。

日出時間現有許多版本規畫討論中,尚無定論。


資料來源:https://tw.news.yahoo.com/%E6%89%93%E6%88%BF%E5%86%8D......


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