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過去被視為房市燙金區的新竹，

今年頂級豪宅市場交易量雪崩式下滑，

據統計，今年前十月新竹縣市總價4,000萬元以上、單價每坪80萬元以上的預售及成屋豪宅交易合計僅有5件，

相較去年高達70件大幅衰退。

今年新竹僅有的四件8字頭交易的社區、預售案全數位於竹北高鐵特區，

單價最高成屋豪宅「合石如馥」，最高單價每坪88.5萬元，

此一年屋齡的「坤山央央」每坪86.4萬元，創下社區新高。

預售包括光明六路東二段的「緣璞學好」每坪87萬元、嘉豐六路一段與復興二路上「富源豐岫」中高樓層86.3萬元。

台灣房屋集團趨勢中心張執行長表示，

竹北高端客購屋實力強，新竹所得能力不下台北，

很會賺錢卻沒空理財的科技新貴族，

大多視置產為資產配置和保值增值的工具之一，

竹北豪宅單價持續創高，

不過受到限貸令影響，高資產布局偏向保守，

同時屋主惜售，因此交易量急縮，但價格仍有支撐。

台灣房屋新竹高鐵站前直營店楊店長表示，

前幾年新竹豪宅買盤以竹科企業主為主，又以水岸宅居多，

近年主力買盤則以高階主管為主，考量總價和客層，

建商推案逐漸轉向中坪數物件，又以60～80坪、總價4,000萬左右最具銷售力，

總價帶雖然降低，但更能支撐高鐵各區新豪宅社區單價維持在8字頭水準。

雖然近兩年新竹8字頭豪宅交易量縮，但是單價支撐力道依然強勁，

如是「坤山央央」和「富源豐岫」今年的交易皆創社區新高，

顯示在營建成本和地段稀缺的雙重支撐之下，頂級建案的價格依舊穩健，

有需求的買方對於優質的且具備未來性的物件仍願意買單。

資料來源：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20251222002073-260410?ctrack=pc_main_rtime_p01&chdtv

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