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相隔十年，中央銀行再度對房市祭出選擇性信用管制，

央行總裁說明，除過去實施過的管制措施，此次還加上餘屋貸款，

主要是考量到餘屋有一點「囤房的味道」；

但他強調，不會影響首購及一般民眾換屋，絕大多數民眾不受影響。

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趕在下週四央行召開理監事會前，

央行總裁7號突舉行臨時記者會宣布打炒房措施，

央行總裁表示，原是要在理監事會提出，

但行政院十二月三日已公布「健全房地產市場方案」，

經周延討論後，決定提前推出，以符合社會期待，「有時候一天也很重要！」

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央行盼納管加速餘屋釋出

對央行總裁指建商餘屋貸款有點「囤房的味道」，

央行業務局長補充，主要是希望建築業者手上有餘屋能盡快釋出，

對住宅供給會有幫助，目前是針對屋齡五年內的房屋貸款進行規範。

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央行總裁：此波房價屬溫和上漲

央行總裁坦言，

在美中衝突及疫情影響下，

全球央行採取比以往更寬鬆政策，我國也降息一碼，

加上台商資金回流，都使市場資金充沛；

我國銀行房地產授信風險控管良好、呆帳率不高，

銀行積極推展不動產放款，

「就銀行業務來看，我覺得是很正常的。」

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至於房市有無過熱？

央行總裁指出，

以二○一○年第二季和二○○九年第一季比較，

國泰與信義房價指數分別上漲十七．一％與廿五％；

今年第三季和去年第一季相比，則為十一．二％與七．六％，

而內政部住宅價格指數為四．三％，綜合來看，此次屬較溫和上漲。

他也向其他部會喊話，

呼籲財政政策一定要配合，不能一直侷限在貨幣政策，否則會很難推動，

要看各部會推出來的措施對市場影響如何，才能綜合判斷管制措施是否有效。

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央行過去曾多次對房市祭出選擇性信用管制，

第一波是二○一○年六月啟動，主要針對台北及新北十區管制；

第二波在同年十二月，增加新北市三峽、林口、淡水三區及建商土建融管制；

第三波在二○一二年六月增加豪宅貸款成數限制；

第四波在二○一四年六月新增新北市及桃園市共八區，以及法人購屋管制。

不過，後續也陸續鬆綁管制，

包括二○一五年八月解禁新北市八里、鶯歌及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等六區；

以及二○一六年三月將豪宅貸款成數上限六成保留外，其餘全部解禁。

昨天宣布「楊四條」，是央行暌違十年後再次祭出選擇性信用管制。

資料來源： https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1417696

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