【新聞分享】房市信用管制❗ 央行總裁:不影響首購及換屋

【新聞分享】房市信用管制❗ 央行總裁:不影響首購及換屋

2020/12/09

~~~~~不動產的煩惱,請交給欣盟~~~~~


相隔十年,中央銀行再度對房市祭出選擇性信用管制,

央行總裁說明,除過去實施過的管制措施,此次還加上餘屋貸款🧐

主要是考量到餘屋有一點「囤房的味道」;

但他強調,不會影響首購及一般民眾換屋,絕大多數民眾不受影響。


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趕在下週四央行召開理監事會前,

央行總裁7號突舉行臨時記者會宣布打炒房措施,

央行總裁表示,原是要在理監事會提出,

但行政院十二月三日已公布「健全房地產市場方案」,

經周延討論後,決定提前推出,以符合社會期待,「有時候一天也很重要!」


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央行盼納管加速餘屋釋出

對央行總裁指建商餘屋貸款有點「囤房的味道」,

央行業務局長補充,主要是希望建築業者手上有餘屋能盡快釋出,

對住宅供給會有幫助,目前是針對屋齡五年內的房屋貸款進行規範。


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央行總裁:此波房價屬溫和上漲

央行總裁坦言,

在美中衝突及疫情影響下,

全球央行採取比以往更寬鬆政策,我國也降息一碼,

加上台商資金回流,都使市場資金充沛;

我國銀行房地產授信風險控管良好、呆帳率不高,

銀行積極推展不動產放款,

「就銀行業務來看,我覺得是很正常的。」


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至於房市有無過熱?

央行總裁指出,

以二○一○年第二季和二○○九年第一季比較,

國泰與信義房價指數分別上漲十七.一%與廿五%;

今年第三季和去年第一季相比,則為十一.二%與七.六%,

而內政部住宅價格指數為四.三%,綜合來看,此次屬較溫和上漲。

他也向其他部會喊話,

呼籲財政政策一定要配合,不能一直侷限在貨幣政策,否則會很難推動,

要看各部會推出來的措施對市場影響如何,才能綜合判斷管制措施是否有效。


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央行過去曾多次對房市祭出選擇性信用管制,

第一波是二○一○年六月啟動,主要針對台北及新北十區管制;

第二波在同年十二月,增加新北市三峽、林口、淡水三區及建商土建融管制;

第三波在二○一二年六月增加豪宅貸款成數限制;

第四波在二○一四年六月新增新北市及桃園市共八區,以及法人購屋管制。

不過,後續也陸續鬆綁管制,

包括二○一五年八月解禁新北市八里、鶯歌及桃園市桃園、蘆竹、中壢、龜山等六區;

以及二○一六年三月將豪宅貸款成數上限六成保留外,其餘全部解禁。

昨天宣布「楊四條」,是央行暌違十年後再次祭出選擇性信用管制。


資料來源: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1417696


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