~~~~~不動產的煩惱，請交給欣盟~~~~~

房屋稅差別稅率2.0新制（下稱房屋税新制）已於今（113）年7月1日上路，

明（114）年5月1日開始繳納全國歸戶差別稅率房屋稅，

為避免房屋所有人藉編釘或增編房屋門牌號碼，

將房屋分割為小坪數，形成租稅漏洞，

住家房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅之適用對象，

以自然人持有全國3戶為限，

全國合計超過3戶時，應於每年房屋稅開徵40日前，

向當地主管稽徵機關申報擇定適用。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

新竹市稅務局表示，

房屋税新制就房屋現值在10萬元（新竹市為10萬5,000元）以下的住家用免徵房屋，

不再無條件免稅，以自然人持有全國合計3戶為限，

並排除非屬自然人(例如：法人)持有者之適用。

自然人持有全國累計超過3戶時，

應於房屋稅開徵40日以前（即3月22日、114年3月22日適逢假日，展延至3月24日），

向房屋所在地稽徵機關申報擇定適用，

未申報或逾期申報者，

由稽徵機關以當年2月末日之房屋稅額由高至低排序，擇定3戶免徵房屋稅。

經核定後，持有房屋相同且不需變更擇定者，以後免再申報。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

稅務局說明，

自然人持有全國累計超過3戶現值未滿10萬元住家用房屋，

於擇定3戶免徵房屋後，其餘房屋將恢復課徵房屋稅，

非自住住家用房屋按納稅義務人全國總持有戶數全數累進採2.6%-4.8%差別稅率課徵。

因此，民眾可善用自住優惠稅率，

只要符合無出租或供營業使用、本人、配偶或直系親屬實際居住使用

並於該屋辦竣戶籍登記及本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等要件，

可於114年3月24日前申請適用優惠稅率。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

稅務局指出，

成為公益出租人或投入社會住宅市場，

房屋稅也能享有與自住住家用房屋1.2%的優惠稅率，

或釋出空置房屋，增加租賃市場供給，

只要出租申報租賃所得達當地一般租金標準，

同樣可適用較優惠稅率課徵房屋稅。

資料來源：https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/announcement/news/5nQzaW

任何相關問題歡迎提出喔

#房屋稅

#住家用房屋