~~~~~不動產的煩惱，請交給欣盟~~~~~

地方財稅局接獲民眾來電詢問：

出售舊屋前，

全家人已經搬進新家、

戶籍也已全部遷走，

原舊屋未供出租或營業使用，

可否適用土地增值稅自用住宅用地特別稅率10％課徵？

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

該局說明：

土地所有權人為騰空房地以待出售，

以致在簽訂買賣契約時，

戶籍已不在出售的土地上，

雖與土地稅法中自用住宅用地須由土地所有權人或其配偶、

直系親屬於該地辦竣戶籍登記的條件不符，

原不得繼續認為供自用住宅使用，

但為了顧及納稅義務人實際上的困難及需要，

其遷出戶籍距離出售期間未滿1年，

該土地仍可認定為供自用住宅使用，

仍然可申請依自用住宅用地稅率10％課徵土地增值稅。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

該局進一步說明：

「出售前1年」的認定標準，

如於訂定契約之日起30日內申報移轉現值，

以訂約日的前1日往前推算1年；

但若超過30日才申報移轉現值者，

則以申報日的前1日往前推算1年為準。

資料來源：https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/206874

任何相關問題歡迎提出喔

#自用住宅

#土地增值稅