【新聞分享】房地合一稅2.0今年7月即將上路
子法預告》 企業4種非自願交易可免重稅❗

【新聞分享】房地合一稅2.0今年7月即將上路
子法預告》 企業4種非自願交易可免重稅❗

2021/05/05

~~~~~不動產的煩惱,請交給欣盟~~~~~


「房地合一稅2.0」7月將上路,

財政部昨預告2項相關子法,

明定個人及營利事業適用排除條款的「非自願」樣態,

因非自願性因素交易持有期間在5年以下的房屋、土地,

符合各項條件可適用20%稅率。


****************************


「房地合一稅2.0」7月1日起上路,

自2016年後取得房地適用,

境內個人、企業適用的「短期交易」期間,

2年內出售稅率45%,

逾2年、未滿5年內出售課35%;

境外個人、企業方面,

2年內出售課45%,逾2年以上課35%,

並將預售屋、特定股權交易也納入課稅。


****************************


為避免傷及無辜,

因此,修法針對境內企業部分增訂排除條款,

因非自願因素出售持有期間5年以內房地,可適用20%稅率。

財政部昨預告相關子法,明確規範企業的「非自願」樣態,符合4種情形,包括

🔹土地遭越界而出售、

🔸欠稅遭強制執行、

🔹共有房地非自願交易、

🔸銀行依銀行法規定在4年內處分等,

都可適用排除條款。


****************************


個人方面,維持現行「房地合一稅1.0」的6種「非自願」樣態,

包括🔹個人調職、🔸土地遭越界而出售、🔹欠稅遭強制執行、🔸重大傷病需賣房支付醫藥費、🔹家暴、🔸共有房地非自願交易等,也都可適用20%稅率。


****************************


除子法外,

「房地合一稅2.0」母法也有規定,

建商及地主合建分屋,在5年內交易,

或是參與都更及危老取得房地首次出售且持有時間5年內,

以及建商興建房屋完成後首次移轉的房地交易,

也都可排除在重稅範圍,稅率都為20%。


****************************


財政部表示,因「房地合一稅2.0」上路在即,此案具急迫性,

2子法昨預告後,預告期均僅14天,

預告完成後再由財政部公告,搭配「房地合一稅2.0」一起上路。


資料來源:https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1446947


任何相關問題歡迎提出喔😁


#房地合一稅

109年遺產稅&贈與稅.jpg