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「房地合一稅2.0」7月將上路，

財政部昨預告2項相關子法，

明定個人及營利事業適用排除條款的「非自願」樣態，

因非自願性因素交易持有期間在5年以下的房屋、土地，

符合各項條件可適用20%稅率。

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「房地合一稅2.0」7月1日起上路，

自2016年後取得房地適用，

境內個人、企業適用的「短期交易」期間，

2年內出售稅率45%，

逾2年、未滿5年內出售課35%；

境外個人、企業方面，

2年內出售課45%，逾2年以上課35%，

並將預售屋、特定股權交易也納入課稅。

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為避免傷及無辜，

因此，修法針對境內企業部分增訂排除條款，

因非自願因素出售持有期間5年以內房地，可適用20%稅率。

財政部昨預告相關子法，明確規範企業的「非自願」樣態，符合4種情形，包括

土地遭越界而出售、

欠稅遭強制執行、

共有房地非自願交易、

銀行依銀行法規定在4年內處分等，

都可適用排除條款。

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個人方面，維持現行「房地合一稅1.0」的6種「非自願」樣態，

包括個人調職、土地遭越界而出售、欠稅遭強制執行、重大傷病需賣房支付醫藥費、家暴、共有房地非自願交易等，也都可適用20%稅率。

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除子法外，

「房地合一稅2.0」母法也有規定，

建商及地主合建分屋，在5年內交易，

或是參與都更及危老取得房地首次出售且持有時間5年內，

以及建商興建房屋完成後首次移轉的房地交易，

也都可排除在重稅範圍，稅率都為20%。

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財政部表示，因「房地合一稅2.0」上路在即，此案具急迫性，

2子法昨預告後，預告期均僅14天，

預告完成後再由財政部公告，搭配「房地合一稅2.0」一起上路。

資料來源：https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1446947

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