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重購自住房地可扣抵或退還已繳納房地合一所得稅之規定，

係避免有重購自住房地需求之民眾，

因出售舊自住房地之租稅課徵而影響其重購新自住房地的能力，

以減輕其換屋負擔，並落實保障自住權益。

民眾欲申請適用重購自住房地退（抵）稅，

須符合買新賣舊原則，意即買新賣新不得適用重購退稅之租稅優惠。

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財政部高雄國稅局表示，

依所得稅法第14條之8及房地合一課徵所得稅申報作業要點第20點規定，

個人適用房地合一所得稅重購退（抵）稅優惠，

無論是「先售後購」或「先購後售」，皆須符合以下條件：

一、出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間間隔須在2年內。

二、個人或其配偶、未成年子女在出售及重購房屋辦竣戶籍登記並有居住事實。

三、出售及重購房屋不可有出租、供營業或執行業務使用情形。

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該局舉例說明，

甲君於110年6月間取得A屋，

嗣後於111年12月間購入B屋，

旋於112年7月間出售B屋，

甲君先後於兩屋均設有戶籍，並主張有居住事實。

甲君申報個人房屋土地交易所得稅時，

自行認列重購自住房地扣抵稅額，

惟甲君購買B屋出售B屋時，仍持有A屋，

即出售B屋並非換屋所需，

此種「買新賣新」之交易型態，

與前揭出售「舊」房地重購「新」房地之規定不符，

乃否准甲君認列重購自住房地扣抵稅額，並補徵稅額。

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該局提醒，

納稅人出售舊房地經國稅局核定適用房屋土地交易所得稅重購退（抵）稅優惠，

如重購之新房地於5年內改作其他用途或再行移轉，

國稅局將追繳原已扣抵或退還之稅額。

資料來源：https://www.mof.gov.tw/....../384fb3077bb349ea973e7fc6......

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